中原上海商品住宅市场一周行情播报.pdf

楼市交易凸现井喷 “沪十二条”横空出世 ——中原地产·上海商品住宅市场一周行情播报（10.04-10.10） 一周点评——“沪十二条”火速现身 年内最热交易周风头被抢 上半周逢“十一”房展，但新盘上市数量并未增加，供应环比下滑四成，但比 2009 年同期仍上升一成。 选择周末开盘的项目占到六成，多数楼盘开盘价格均有小幅上扬之势。成交继上周后再次出现大幅上扬之势， 环比同比均上涨五成，再度刷新今年周度峰值，交易量达 40 万平方米。作为“楼市风向标”的上海秋季房展 会于本周继续进行，比肩接踵的火热场景甚至令人怀疑是否处在调控期。长假尾声，深圳、厦门、上海等城市 先后出台房地产调控细则。“沪十二条”中，虽然热议已久的房产税仍未有定论，但“限购”、“停贷”等已经成 为当前购房者不得不面对的困境。其中“限购令”最受关注，同时差异化土地增值税增收，动迁房上市时间由 5 年变为 3 年等新政也进一步加强了对楼市供求双向调节力度。 沪十二条”对后市更多是心理层面的影响，其目的是防止交易趋热 上海中原研究咨询部经理龚敏表示 ，“ 引发投资跟进并最终导致房价上涨。不过实际影响仍有待观察，首先目前投资客已基本绝迹，而投资多套物业 客户运用银行资金杠杆比例也不大，围绕刚性需求很难进一步发挥遏制效果；其次是新政策的其他亮点如动迁 房上市时间缩短的影响力会体现在中长期市场中，短期实质作用微弱。 全市成交均价在连续上涨两周后，本周再次滑落，但仍位于 2 万元/平方米之上。二手房市场似乎已经感受 到了调控细则所带来的压力，二手房买家们纷纷打起 “退堂鼓”。目前中心城区客户看房较为积极，购买意愿依 然比较坚定；而外围区域的买家观望气氛较浓，均表示等房价下调后再作考虑。“沪十二条”的迅速落定，给楼 市带来新的震颤。购房者重现观望，放缓了入市的步伐，而开发商同样选择观望市场反应，传统的“银十”推 盘高峰或将推迟到年底。新政细则加强对土地增值税的征管，将使开发商资金压力加码，临近年底，“降价跑量” 的愿望有可能变得迫切起来。 一周交易播报——供应下滑 成交活跃 供求结构迅速转换 楼盘活动 位于浦东新区康桥镇康桥路 1388 号绿洲康城亲水湾现在售精装修房源，现房发售，均价 25000 元/平米， 现推出 9 折优惠。 位于普陀区水杉路 188 号逸庭 目前在售公寓房源，房型有 90-103 平米两房和 130 平米三房，单价 15000-18000 元/平米，不同楼层价格不同。现得房率均为 83%。场可参观样板房。据售楼处介绍，2010 年 10 月 1 日-30 日，逸庭开发商静安城投十周年庆，逸庭举办优惠活动， 购买两房享 3 万元优惠，购减三房优惠 5 万元。 位于松江区九亭镇沪亭南路 299 弄象屿都城现在售户型有 61 平米一房、88-92 平米两房，精装修，均价 17500 元/平米。据售楼处介绍，目前推出购房优惠活动，总价优惠 25 万元，折后单价是 15500 元/平米。 位于杨浦区政和路 999 弄新城御景现主推 79、80 号楼，一共 136 套，房型主要为 89-91 平米两房，售价 31000-32000 元/平米，买房送装修，现购房有 98 折优惠。 位于闵行区安宁路 518 号合生城邦 目前还 剩约 12 套两房房源在售，户型面积 97-103 平米，为 18 楼高层， 剩余房源多分布在高区，总价 170 万元/套左右，精装修，装修标准 1200 元/平米。据售楼处介绍，目前购房 享受 88 折优惠，折后均价 17000 元/平米。可预约参观样板房。 位于闵行区华漕镇运乐路 288 弄玫瑰里 （金球怡云花园）目前在售面积 220-340 平米的四联排和六联排别 起草：吴依 龚敏 第 1 页共 4 页 上海中原研究咨询部 审核：宋会雍 墅，地上三层地下一层，每户附赠 90-130 平米左右的地下室，每户还附送私家庭院和智能车库，均价 36000-39000 元/平米，具体一房一价。目前精装样板间和小区景观部分已正式对外开放。 位于闸北区宝山路 180 号复地新都 国际目前在