中原东莞万科大岭山项目定位策略报告第二部分.ppt

开发总体策略;总体规划布局构想;环境景观设计建议;户型设计创新建议;产品规划;联排 户均面积：220－250 平方米;1;1.关于建筑类型建议;;2.关于建筑类型建议;3.关于建筑风格建议;;设立高层叠墅产品，丰富产品线，制造营销亮点;110-140㎡产品创新图示;产品概念设计图示;创新户型;九号院馆;错层，每层一户 空中庭院，每户超大入户花园 在东莞政策允许下附送面积 全部户型南北向;4.关于园林建议;建筑元素;统一，尽可能隐蔽 保证外立面的整体外观美;下水管隐蔽设置;楼体镶嵌字和夜间灯光;顶层假复式;电梯单独配置空调;架空层作泛会所设置;欧式喷泉、花盆;休闲、舒适园林营造;北美风格统一了表现手法和建造手段，协调了建筑形体与内部功能，建筑体型纯净、轮廓简约、竣朗 。;园林景观规划建议;以儿童为形象的系列的雕塑小品;敞廊提供临时展示空间/成为城市公共空间艺术/与美国新奥尔良的Bourbon街和莫非斯的Beale街类似;特色街区指示/街名;6.关于会所设施;中央运动馆 动力营：台球、沙弧球、乒乓球、壁球、自助健身等为爱动的会员准备； 私人客厅：特别设立10间左右的私人会客厅，提供给会员进行商务会晤和会议，每间房可以同时容纳10个人，内部设施高档气派齐备； 艺术工厂：视觉艺术的摇篮，名家汇粹的基地，可以交流观摩可以售卖，关于书、画、古董，或者设立讲座等都可以，关键是建立一个交通的平台； 全天侯泳池：充分体现对居住者的尊重；;7.关于物管;首创酒店式楼层“管家大使”;中央级安全服务 主要人员曾负责国家级人物安全;物业管理－邀请国际知名物业管理公司作顾问;DIY安防、报警监控系统;附：智能系统功能简介;四防区安防系统每个家庭分为四个防区：大门出入口和周界，公共区域，户门与窗户。 1、周界防区基本在主要的门窗上安装红外幕帘探头。 2、内部防区和其他防区采用防宠物红外探头。 3、24小时有害气体探测器和烟雾探测器和紧急按钮。 ;新风系统;智能化系统－设置小区电子屏幕公布栏;智能化系统－安装一卡通门禁系统;品牌及形象溢价策略;形象溢价;设置洗脑房 ;售??处：法国香水、名酒展示柜;售楼处：水上钢琴伴奏;工作人员形象;保安、保洁、样板房服务人员;销售中心物品;销售中心——区域模型制作;设置奢华主题式样板房;样板房——工法样板房;样板房外排栅的拆除;样板房包装——户型展示说明;样板房包装——其他细节;看楼通道包装;法式老爷电瓶车看楼;入户大堂展示;楼体巨幅喷绘;购房风险提示;网站制作：;销售物料制作：天价珍藏楼书;商业街包装;品牌溢价;客户预约看楼;;