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2010年9月-10月新政事件影响解读 深圳中原技术发展中心 ShenZhen.09.2010 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 报告写作背景 4.15新政过去不到三个月时间，全国各地楼市在一段 背景一： 时间的观望后，又进入了普遍的量价齐飞阶段，在各 界的猜测中，官方再度出手调控。 2010年9月26 日晚，国土部、住房和城乡建设部联合发 《关 于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后 背景二： 中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门29 日晚 间联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数 背景三： 连番出台的新政将房地产推向风头浪尖，直指民生。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 目录 1 政策出台背景及政策解读 2 2009年-2010年政策及影响全回顾 3 新政后一周楼市表现 4 后市影响预判 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 1 当前房地产市场状况 4.15新政后仅三个月，房价出现量价齐升的局面。 房地产调控力度空前，但是效果倒退，引至新一轮的上涨。 投资客迅速抬头，刚需客户恐慌性购房。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 2 促使本轮房地产快速增长的原因 房地产快速增长 宽松的货币政策 市场供给矛盾 信贷过度 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 3 宽松的货币政策：GDP走势强劲，带动货币的增持，超出实体需 求的货币发行后，只有消费投资与购买资产两个渠道，中国房价 涨幅基本与M2涨幅一致 美国货币供应量M2=8万亿美元，中国货币供应量M2=60万亿人民币。中国货币发行量已经超过全 球第一经济强国。而中国的GDP只有美国的1/3。货币的增发使资金流向资本市场。使得房地产成 为为数不多的投资资产之一，导致房价不断上涨。 GDP走势图 M2与GDP增速关系 16 25 14