2008年许昌市鄢陵县环宇花木市场市场调研报告

鄢 陵 县 环 宇 花 木 市 场 市场调研报告 安徽省三棵树置业咨询有限责任公司 2008年4月8日 三棵树置业咨询公司是一家长期致力于房地产事业发展和推广的专业地产顾问公司，我们通过专业的市场研究对项目进行专业的产品分析、项目定位、策划、包装、宣传、和整合推广,以期达到最大程度提高地产价值的目的。我们是您值得信赖的房地产专业合伙伴。 点睛妙笔，地产精锐。 目 录 前 言 营销背景分析 1.1鄢陵县简况 1.2鄢陵县房地产市场分析 1.3环宇花木市场项目分析 本项目营销推广策略 2.1项目之SWOT分析 2.2营销推广策略 2.3营销推广组合 价格策略 3.1比较对象简要分析 3.2价格定位分析 前期包装 4.1现场包装 4.2售楼处包装 4.3形象包装 前 言 1、调研背景 本次市场调研是应鄢陵环宇花木市场开发产商要求，针对该项目进行调研。本次调研是在对规划设计初步了解的基础之上，对地块、目标竞争楼盘、目标消费群的针对性调研。希望通过本次调研能够对项目整体的营销策划以及具体的单体设计提供有效的参考资料，为整个项目的成功奠定基础。 2、调研主要内容 本次调研主要包括三方面的内容：（1）、结合规划设计的地块深度调研分析；（2）、项目主要可类比及主要竞争楼盘的调研分析；（3）、项目可能的目标客户群体的消费特征调研分析。 3、调研执行情况 本次调研根据调研内容分阶段进行，强调调研过程的深入、广泛度和调研结果的公正性。3月27日—3月28日对项目地块多次进行现场及周边环境考察;3月28日—3月29日对项目主要可类比楼盘进行现场调查了解，并对相关业内人士进行访谈和交流；同期对目标客户群进行问卷调研；3月29日—4月1日分别针对许昌、郑州、合肥等地同类可比项目进行实地调研分析。 此调研报告共用13天时间完成，其中：实地市场考察6天；资料整理、录入、研讨2天；报告撰写5天。 参加本次调查研究的人员，由安徽省三棵树置业咨询有限责任公司的市场营销、设计、策划部门相关人员组成，根据不同的抽样人群安排相应的调研人员。调研之前进行了相关的培训、充分的沟通，调研过程中工作人员认真负责，态度严谨能够保证调研结果的客观公正性。 营销背景分析 1.1鄢陵县简况 1．1.1.鄢陵县概况： 鄢陵县 于许昌市东部，辖7乡5镇，总面积 871.6平方公里，耕地面积92万亩，人口61万。鄢陵历史悠久，文化灿烂，文物古迹遍布，主要有乾明寺塔、尹宙碑、曹操议事台，曹彰墓、许由隐耕处、许由墓、醉翁亭碑、兴国寺塔、甘罗古柏等。 鄢陵地理位置优越，交通便利。西距京广铁路、京珠高速公路20公里，北距郑州国际机场70公里，311国道横穿东西，219省道纵贯南北。兰南高速、许亳高速途经鄢陵。 鄢陵农业发达，是全国商品粮生产基地和优质棉生产基地县。花卉是鄢陵一大特色，素有“花都”“花县”之美称，享有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉，花卉苗木种植发展迅速，种植面积已达40万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一县”。 1.1.2.鄢陵县历史文化： 鄢陵物宝，文化底蕴十分丰厚。周初封为鄢国，汉初置县。这里既有许由隐居牧耕的古老传说、郑伯克段于鄢的历史记载，又有唐雎不辱使命的留风遗韵。其花卉种植历史悠久，始于唐，兴于宋，盛于明清，素有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉。这里地处亚热带和北温带的过渡区，四季分明，光照充足，泉甘土肥，具有得天独厚的地理气候优势，是我国“南花北移、北花南迁”的天然驯化基地。早在盛唐时代，鄢陵境内就出现了大型综合园林植物的栽培，北宋时期更有皇家园林在此落户。.环宇花木市场营销推广定位 环宇花木市场项目基础资料： 总用地面积：385亩 容积率:0.55 总建筑面积：114125平方米 停车位:地上停车位280辆 沿街酒楼总建筑面积：160806平方米 综合办公楼总建筑面积：9760平方米 企业办公楼总建筑面积：63609平方米 花木展示区总建筑面积：25000余平方米 配套设施： 分二期建设，集住宅，商业和花木展示中心于一体，建筑面积约114125平方米 规划特点：环宇花木市场紧邻花木博览园、中国腊梅园、花卉长廊、千亩莲池赏荷园、万亩樱桃园、陈化店茶文化一条街、花都温泉度假村等精品景区项目总投资7500万元，计划占地385亩，主要建设平方米的温室大棚及辅助设施，包括盆花盆景区、花肥花械区、鲜花切花仿真花区、工艺品区等，建设鸟鱼奇石市场、名优花木展示区、劳务市场及花木电子交易市场、拍卖大厅及办公设施等 份数 比例 经营者 47 48% 投资者 25 26% 种植户 5 4.50% 花木协会成员 12 11.5 其他 8 10% 当地的经营者和外来在当地经营的经营者