新景祥：2010近期政策对市场的影响.pdf

中国领先的房地产综合服务商 近期政策对市场的影响 近期政策对市场的影响 咨询顾问中心 2010.4 Part. 1 政策及其出台背景 政策及其出台背景 Part. 2 政策对市场的影响 政策对市场的影响 Part. 3 未来政策判断及开发商应对策略 未来政策判断及开发商应对策略 针对仍然疯狂的楼市，政府近期出台了更严厉的调控政策，并且 近期政策一览 相对之前，此次政策把抑制不合理住房需求放在了增加住房有效 供给的前面，反映了政策重点的变化 政策层级 颁布时间 政策名称 政策颁布主体 政策主要内容 正式通知各银行，要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策 10.04.21 立即执行房贷新政 银监会 各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作 进一步加强房地产市场监管 《关于进一步加强房地产市 完善商品住房预售制度 10.04.19 场监管完善商品住房预售制 住房城乡建设部 加强预售商品住房交付和质量管理 度有关问题的通知》 健全房地产市场监督管理机制 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 《国务院关于坚决遏制部分 坚决抑制不合理住房需求 10.04.17 城市房价过快上涨的通知》 国务院 增加住房有效供给 国 （ “国十条”） 加快保障性安居工程建设 家 加强市场监管 政 抑制不合理住房需求 策 增加有效住房供给 10.04.15 新“国四条” 国务院 加快保障性安居工程建设 加强市场监管 10.04.11 要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，要严控炒房行为.银行 严控炒房行为 中国银监会 不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利 率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%. 进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和 10.04.07 加强房地产市场调控 国家发改委 改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序. 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人