概念规划设计委托任务书.doc

****项目概念规划设计委托任务书 签发：金地集团深圳地产公司设计总监 —— 甲方：金地（集团）股份有限公司 （以下简称金地公司） 乙方： 项目概况： 1.1项目名称： 1.2项目来源 1.3地块现状 1.4地块主要技术经济指标 表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表 主要经济技术指标 数额 土地面积(m2) 垃圾中转站占地面积（m2） 公共厕所建筑面积（m2） 建筑物之间间距（m） 容积率 建筑覆盖率 绿地覆盖率 其他要求： 1.5周边道路规划及四至 1.6地块位置图 1.7计划开发 1.8建筑类型： 二、项目分析： 优势： 劣势： 市场定位： 目标客户群分析： 1.2、项目整体产品定位 低密度区： 高层住宅区： 商业： 设计要求建议： 原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计） 4.1、概念设计： 4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式； 4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态； 4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化； 4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的 “均好性”； 4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰； 4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理； 4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）； 4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。 4.2.户型平面： 4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。 4.2.2、概念规划阶段户型设计要求： 在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面； 4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。 4.4、商业配套设计要求：—— 4.5、售楼处设计要求： 4.6、销售示范区：——在规划中考虑销售示范区的范围及流线设计。 五、设计成果：（详见成果标准） 1 项目地块