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浙江省2004年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)
1.对国家重大建设工程( )可以委派稽察特派员实施监督与管理。
A.国务院 B.省级人民政府
C.市级人民政府 D.县级人民政府
2.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.出让 B.租赁
C.作价出资 D.作价入股
3.工业用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90 B.70
C.50 D.40
4.计划单列市的土地利用总体规划需经( )批准。
A.国务院 B.所在地省人民政府
C.该市人民政府 D.所在地自治区人民政府
5.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A.权利的派生性 B.目的的特殊性
C.取得的法定性 D.使用的期限性
6.土地使用权( )变更主要体现在土地用途范围的变更。
A.主体 B.客体
C.内容 D.其他事项
7.( )是产权登记中最基本的一种登记。
A.总登记 B.转移登记
C.变更登记 D.其他登记
8.某企业以2000万元的价格获得某地块的开发经营权，但是在超过出让合同约定的动工开发日期满1年后仍未动工开发，则出让方可以征收( )万元以下的土地闲置费。
A.400 B.500
C.600 D.800
9.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，在申领规划用地许可证后应进行( )工作。
A.申领房屋拆迁许可证 B.编制拆迁计划和方案
C.发布拆迁公告 D.签订拆迁补偿、安置协议
10.房地产转让的基本特征是( )的转移。
A.权属 B.利
C.债 D.物
11.房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。
A.所有权 B.使用权
C.租赁权 D.抵押权
12.城镇住房制度改革的一个重要环节就是有计划、有步骤地将公房租金提高到( )。
A.地租水平 B.成本租金
C.商品租金 D.市场租金
13.餐饮商业服务属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务 D.授权性的管理服务
14.涉外房地产关系所适用的法律，是指现行的( )。
A.习惯法 B.程序法
C.实体法 D.冲突规范
15.增值额超过扣除项目200%的部分，土地增值税税率为( )。
A.30% B.40%
C.50% D.60%
16.个人之间土地使用权和土地所有权争议，最低可由( )人民政府处理。
A.乡级以上 B.县级以上
C.市级以上 D.省级以上
17.对未经批准或骗取批准而占用土地的，可处以罚款，罚款额为非法占用土地每平方米( )。
A.10元以下 B.10元以上，30元以下
C.30元以下 D.30元以上，50元以下
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、错选均不得分，少选且选对的每项得0.5分。每小题2分，共24分)
1.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )。
A.生地 B.熟地
C.农用地
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