2005年10月全国自学考试房地产法试题.doc

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国200 5 年10 月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1. 在下列物权中，属于担保物权的是（　　　）A. 使用权 B. 经营权C. 承包经营权 D. 抵押权2. 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（　　　）A. 土地使用权的出让 B. 土地使用后的抵押C. 土地出让后的开发 D. 土地出让后的抵押3 . 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（　　　）A. 20公顷的 B. 25公顷的C. 30公顷的 D. 35公顷的4 . 下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（　　　）A. 权利主体多样化B. 对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C. 其转让仅限于国家征用D. 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5 . 在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（　　　）A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6 . 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（　　　）A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C. 土地灭失D. 土地使用者发生变更7 . 下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（　　　）A. 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B. 提高土地利用率C. 实行土地复垦D. 统筹安排各类、各区域用地8 . 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（　　　）A. 所有权 B. 使用权C. 占有权 D. 经营权9 . 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（　　　）A. 县级人民政府批准 B. 地、市级人民政府批准C. 省级人民政府批准 D. 国务院批准10 . 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（　　　）A. 应当征得出让方同意 B. 经过土地管理部门批准C. 重新签订土地使用权出让合同 D. 到工商局办理变更登记11 . 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（　　　）A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12 . 房地产开发用地是指开发用地的（　　　）