济南旅游度假湾项目建议书.pdf

济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾 项目建议书 1 目 录 第一章 简介 4 1 项目背景4 2 项目目标4 3 任务阐述5 4 文本意向5 第二章 总体策划 6 1 开发主题设计6 2 总体功能分区6 3 总体概念设计9 4 总体规划图 11 5 项目总表 11 6 项目设计容量测算 12 第三章 项目分区详解 16 1 游客集散区 16 2 酒店会议区 18 3 齐鲁人家21 4 庄园别墅区26 5 汽车营地区32 6 山地运动营36 7 休闲游憩区38 8 山谷景观区38 9 度假地产区38 10 预留用地与山顶观光区39 11 细节设计指引40 第四章 基础设施及支撑系统 41 1 给水规划41 2 排水规划43 3 供电规划43 4 通信规划43 5 游客集散区43 6 管理与服务设施44 7 解说系统44 8 其他配套设施44 9 交通系统及游线规划建议 41 2 10 景观和绿化系统规划建议45 11 防灾45 第五章 环境保护规划建议 47 1 环境保护原则47 2 生态环境保护47 3 废物处理方法及达标要求48 4 大气环境保护的方法49 5 噪声污染的处理措施49 第六章 开发步骤 50 3 第一章 简介 1 项目背景 本项目位于济南市南郊历城区仲宫镇卧虎山水库下游的杨而村，距市区20公 里，区位交通条件良好,可进入性强。项目所在地处在济南南郊城市游憩带范围内， 南郊片区在济南城市被定位为泉水生态休闲度假区和济南市“后花园”，综合开发 潜力大。项目规划范围占地 1 平方公里，项目控制范围占地约 1 平方公里，其中 规划范围包括了杨而庄部分村庄，项目控制范围包括整个杨而庄及其西面山谷。 项目用地依山傍水，三面环山一面临水，规划范围内山体造型优美，土地利用现 状合理，现场可利用的山、水、泉、林、崖等自然资源较丰富，可建设用地分布 集中且面积广阔，给度假区的可持续发展留下了足够的空间。此文本即是对项目 规划范围用地进行概念设计。 受济南白鹤集团委托，本公司就本项目的未来开发旅游项目进行策划。目前， 项目第一阶段策划已顺利完成，本项目暂定名为“济南卧虎山水库白鹤生态旅游 度假湾”，本建议书为第二阶段策划内容。 项目区位图 项目规划范围图 2 项目目标 “济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾”的开发计划是充分利用现有资源，适 应本地区旅游供给与需求发展趋势，将项 目所在地发展成为一个大中型的山地生 态旅游度假区；成为中国度假旅游新模式的实践者和华北地区度假旅游供给的领 4 跑者；将“济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾”的资源优势转化为经济优势， 实现经济效益与社会效益的最优，促进环境保护并带动当地经济发展。 3 任务阐述 我们的任务是： 为客户负责，提升项目价值，推动项目目标的实现和社会效益的最大化； 通过富有逻辑和创造力的策划，为未来的开发描绘出美好且现实可行的蓝 图，