司法卷四模拟题模拟116.doc

试 卷 四 提示：本试卷为简答题、案例分析题、论述题 一、 案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。 问题： 1．张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理? 2．就甲公司与乙公司签订的买卖合同，张某可以提出何种主张? 3．如果甲公司2006年6月5日通知张某 3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张? 4．如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，乙公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响? 5．如果戊公司因为甲公司不履行义务，于 2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响? 二、 案情：隋某为某市电器商场股份有限公司董事兼总经理。2006年4月，隋某以本市百货公司名义从国外进口一批家电产品，共计价值80多万元。之后，隋某将该批家电产品销售给了本市五金交化公司。电器商场董事会得知此事后，认为隋某身为本公司董事兼总经理，负有竞业禁止义务，不得经营与本公司同类的业务，隋某的行为违反了有关法律规定，应属无效。于是，决议责成隋某取消该合同，而将该批家电产品由电器商场买下。五金交化公司认为，该批家电产品的买卖，是在本公司与百货公司之间进行的，与电器商场无关。合同的成立是双方当事人意思表示一致，而且合同的内容不违法，所以是有效的。至于隋某作为电器商场董事而经营与电器商场相同业务，属于电器商场的内部事务，与百货公司和五金交化公司无关。双方争执不下；遂诉至人民法院。法院查明，隋某曾于2006年1月违反章程擅自决定以电器商场一幢楼房为电器商场第四大股东本市建筑工程公司的债务提供担保；于2006年3月将自己的一辆小轿车卖给电器商场，事后公司的股东才知晓情况。 问题： 1．隋某买卖家电的行为是否合法?为什么? 2．电器商场的主张有依据吗?为什么? 3．对隋某买卖家电的行为应如何处理? 4．对隋某为建筑工程公司提供担保的行为可能作出哪些处理? 5．隋某卖小轿车给电器商场的行为是否有效?为什么?’还可以对隋某追究何种法律责任? 三、 案情：甲某因为丁某欠其20万元赌债久拖不还，便纠集乙、丙将丁某骗至自己开办的水泥场内关押。在乙、丙二人外出吃饭时，甲某对被捆绑的丁某进行殴打，致使丁某昏死过去。甲某以为丁某已经死亡；将丁某藏匿于水沟中，致其溺死。乙；丙二人回来后得知丁某死亡，十分害怕。甲某等人为了掩盖罪行、转移视线，向丁某的妻子发出一封勒索信，称丁某被绑架，索要30万元人民币放人，然后分头逃匿。甲某在逃避追捕中，登上一辆长途公共汽车，拔出刀子架在司机的脖子上胁迫司机改变行驶路线，朝山里行驶。由于路况不好，加之司机十分紧张，一路上险象环生，几度几乎翻车。乘客纷纷要求下车，甲某声称，要想下车，必须交出身上的钱物，众乘客只好交出财物得以下车，司机也乘机逃走。甲某干脆自己开车。甲某只开过农用三轮车，并不熟悉汽车驾驶，也没有汽车驾驶执照。因此路过一个小镇时，撞倒了一个行人(致其轻伤)。镇上的行人纷纷叫喊，要其停车，也有人上前阻拦，但甲某因恐惧根本不想停车，将拦截汽车的三人撞倒后 (其中一人死亡，一人重伤，一人轻伤)，继续逃逸。乙、丙二人在逃匿中，搭乘一辆出租车，乘司机下车在路边小便之际，乙某突然将车开走。该车司机急追，但未能追上。乙某开车时不小心撞到路