慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明.docVIP

慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明 前 言 改革开放以来，横河镇在经济社会各方面都取得了前所未有的巨大成就。面对社会主义市场经济日趋完善和城市分工国际化趋势不断加剧的发展机遇，为加快推进城市化进程，统筹城乡经济社会发展，改善农村居民生产生活条件，全面建设小康社会，提前基本实现现代化，根据全省“千村示范，万村整治”工程的部署要求，结合横河镇实际，横河镇人民政府决定在前应路南区块内实施这一工程。 一、规划设计依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《横河镇总体规划》 3、《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》 4、《横河镇前应路南侧概念性规划设计》 5、《城市规划编制办法实施细则》（建规1995—333号） 6、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90 7、国标《城市居住区规划设计规范》GB50180—93 二、现状分析 横河镇前应路南区块涉及乌山村、宜青桥村、相士地村三个村庄用地，根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》划分为L1、L2、L3、Y1、Y2五个地块。 L1地块农居点用地位于横河镇西北，基地东临金山路，南临翔龙路，基地西面为浒山江，北临前应路，基地与前应路间有20米宽的绿化带。交通便捷，环境良好，用地16.949公顷。 L2地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至翔龙路，西至金山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），用地被贯穿其中的横街江分为二块，共计用地22.252公顷。 L3地块用地位于横河镇西北，基地东临孙塘路，南至翔龙路，西至乌山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），共计用地22.359公顷。 Y1地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至浒山江，北至翔龙路，用地被贯穿其中的规划道路及金山路分为四块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线间有50米宽的城市绿化带，共计用地45.128公顷。 Y2地块用地位于横河镇西北，基地东临新城大道，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至乌山路，北至翔龙路，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团，用地被贯穿其中的虞波江和规划道路分为五块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线及新城大道间各有50米宽的城市绿化带，共计用地47.134公顷。 L1、L2、L3、Y1、Y2五地块内地势平坦，气候宜人，为理想的居住用地。现状用地内大部分为农居点，另有少量农田，农居建筑密集，违法用地、违章建筑多，以低层独立式住宅为主，建筑造型简单乏味，建筑横纵向间距均小，建筑年代差别较远，建筑质量参差不齐，用地内道路曲折、狭小，一般3～4米，空间布局杂乱，人口密度较高，社会治安突出，同时基础设施配套不全，缺乏必要的公共服务设施，现状生活质量差，村庄整体环境急需改造。 三、规划设计思想 1、强调“以人为本”的生态社区，绿色建筑。作为“城中村”改造，面对的住户是农民大众，他们更多的可支配时间是家庭社区生活，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。 2、强调个性，在社区出入口，社区环境主题以及建筑外观色彩处理上强调个性化，使规划的居住组团更具有识别性，使居住社区本身产生归属感。 3、协调居住、商业配套和对不同组团区块的人流组织关系、车流交通关系。 4、通过步行道和区内道路，将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来，将沿河绿带景观渗透到住宅庭院，形成非常系统化、整体化的社区，同时创造一个宜人的邻里交往空间，让社区内每个居民都能共享交往空间资源。 5、强调“等值”均好性，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，达到每幢住宅窗前见景，出门见园，同时把绿化整体串联起来，成为有机的系统。 四、规划设计 （一）总体布局 居住组团以道路为分界线，以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，形成具有凝聚力的社区空间形态。根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，规划用地分为L1地块一个组团、L2地块两个组团、L3地块一个组团、Y1地块三个组团、Y2地块四个组团，通过周边城市道路以及相应配套的服务设施联系起来。 # L1地块： 用地以横街江为界，将L1地块分为南北两个居住地块，组团中心设置在横街江以南的地块，根据相应规模配套相应的公共设施，结合翔龙路主入口广场的绿地，形成该居住组团的社区核心区。 # L2地块： 用地以横街江为界，将L2分为两个组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于横街江以南组团，结合小区配置的公共绿地入口广场，会所中心，形成整个居住社区的核心区。 # L3地块： 用地以横街江为界，将L3地块分为南北两个居住地块，该地块在横街江以北组团以东西向小区次干道