分析：房地产行业前景.pptVIP

赶考的故事 * 房地产行业前景 课程大纲 理念与观念 中国房地产业现状解析 生涯规划 商业地产的营销的特殊性 换车票的故事 这个故事告诉我们，什么样的选择决定什么样的生活。今天的生活是由三年前我们的选择决定的，而今天我们的抉择将决定我们三年后的生活。我们要选择接触最新的信息，了解最新的趋势，从而更好的创造自己的未来。 ！ 积极的人，象太阳，到哪里哪里亮，消极的人，象月亮，初一十五不一样。想法决定我们的生活，有什么样的想法，就有什么样的未来。 做一个积极的人 那么，从长期发展看， 哪些行业最好，称的上是朝阳产业？ 金融业：证券公司、期货公司等与中国资本市场有关的行业 资讯行业：中国电信、中国联通、IT业、电脑网络 公司等高资本投入、高科技公司 房地产业 房 地 产 在 国 民 经 济 中 的 地 位 中国的GDP总量居世界第四，增长速度9%，房地产在GDP中的比重8%（相当于德国1993年的水平），投资占固定资产投资的26% 关联度高，带动性强，产业链长，对经济的拉动达15%-30% 中国人均GDP突破1000美元，增长率12%，消费升级；人均消费占GDP的比例2004年为55.24%，2005年降至46.35%，而发达国家的比例是80% 房 地 产 市 场 需 求 中国的城市化率为40%，发达国家为70%，到2020年达到60%，有2.2-2.3亿人口从农村进入城市 城市改造，每年拆迁面积1.4亿方，而竣工面积只有30% 中国人均住房面积是22.8方，而小康社会的标准是35方，平均差额为12.2方，实现标准需要12年 目前，每年新婚人口600-900万，大学毕业生400万 摩根斯丹利2006年在华投资房地产资金达42亿美元 戴德梁行预测2006年上海甲级写字楼涨幅为12%-15% 香港在内地房地产投资比例从2005年的27%增长到36% 中国房地产市场发展的历史 第一阶段（1978至1991年） ---------理论突破与试点起步阶段 1978年 理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 1980年9月 北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公 司，拉开了房地产综合开发的序幕。 1982年 国务院在四个城市进行售房试点。 1984年 广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年 是中国房地产市场的起步阶段。 1987年11月26日 深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年 上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始 国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 中国房地产市场发展的历史 第二阶段（1992至1995年）非理性炒作与调整推进阶段 1992年 房改全面启动，住房公积金制度全面推行。 1993年 “安居工程”开始启动。 1992年后 房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高146.9%。 房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为 明显的房地产泡沫。 1993年 底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。 房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 中 国 房 地 产 市 场 发 展 的 历 史 第三阶段（1995至2002年） 相对稳定协调发展阶段 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新 的消费热点。 1998以后 随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施, 房 地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济 的支柱产业之一。 中 国 房 地 产 市 场 发 展 的 历 史 第四阶段(2003年以来) 价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段 2003年以来 房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价 格上涨明显。 随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。 房 地 产 行 业 利 润 家电平均利润率为2%，IT行业销售利润率为2——3% 房地产的利润率高居金字塔的塔尖，长期保持在50%以上，