2010年全国房地产行业走势分析.docVIP

2010年全国房地产行业走势分析 江西·地产 1 2009年-2010年初全国经济发展与房地产走势 2 1.1我国经济企稳走强，四万亿刺激计划有成效 2 2 2010年以来中国地产政策对中国房地产影响 2 2.1影响较大的房地产新政 3 2.1.1“国十条”发布前的房地产政策 3 2.1.2近期推出房地产政策及相关规划 3 2.2土地财政对房地产价格影响 4 2.2.1税制改革前——“土地财政”依旧 4 2.3 2010年土地供应情况变化 6 2.3.1上半年供地总量大幅增加 6 2.3.2 2009年自年初以来房地产开发投资增幅增加，房地产价格上涨 7 2.3.3 保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。 7 2.3.4土地成交量与同期推出量比值持续下降，5-6月流拍率有所上升 8 2.3.5对下半年土地市场发展的预计 10 2.4 2010年下半年年房地产价格稳中有降 10 2.4.1新政后多数城市的价格指数环比涨幅持续收窄 10 2.4.2二手房市场分析，成交量比值高于新房，但总体成交量下降 10 3 房产税 11 3.1房产税2012年推出有相当大的难度 11 3.2未来的房产税的推出有利于地产市场发展 11 4 江西省房地产发展状况 12 4.1江西省房地产行业板块影响 12 4.2 土地供需状况分析 12 4.2.1 2009年江西省土地供应计划表 12 4.