高端城市综合体案例分析：香港unionsq1148292070.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2006-5-25 * 高端城市综合体案例分析香港 Union Square Union Square ——香港九龙站 酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式 Union Square ——尖端城中之城 新界 九龙 香港岛 香港国 际机场 新界 香港地区面积最大的部分，连同所属的235个大小岛屿，总面积达975.1平方公里，约占香港总面积的92％。 过去以农业为主，后形成了观塘、荃湾两个工业新市镇。新界丘陵起伏、海拔957米的大雾山为深圳最高峰。 九龙 全称为九龙半岛，东南西三面被维多利亚港湾包围，与一海之隔的港岛共同构成香港最繁华的城市核心区。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最为知名，是香港的购物、饮食、休闲、娱乐的中心，是全球游客聚集的购物天堂。 香港国际机场 于1998年7月6日正式启用，取代位于九龙城区的香港启德国际机场。第二条跑道于1999年5月启用。在2007年，香港国际机场的总客运量超过4780万人次，总航空货运量逾374万公吨。是亚洲最繁忙的机场之一，也是重要的国际货物中转枢纽。 香港格局与项目位置 九龙站综合体 香港岛 香港最为繁华之地。港岛北部为香港CBD，拥有劈山填海而造的皇后大道、德辅道等；港岛南部的浅水湾、深水湾等为著名的旅游区和高级住宅区；港岛中部为香港主要行政机关所在地。港岛拥有很多小山，最高峰为太平山，海拔554米。 Union Square的总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个发展项目组合 前五期已先后落成并入伙 余下的第六及第七期（第五期被合入第六期）发展项目组合于2007年至2010年分阶段落成 Union Square 2 6 5 7 3 1 4 Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着 Union Square是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展 16座住宅大厦及2座混合用途大厦，共提供约5866个住宅、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅； 一幢118层高的摩天大楼，包括约231778平方米的写字楼及一间豪华酒店，并附设观景台； 82750平方米购物中心； 1050平方米的幼稚园； 巴士、的士、及私家车交汇处； 约5600个车位； 广阔的公众及私人休憩绿化区； 各类康乐与社区设施 Union Square是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体，占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米 办公楼 漾日居：高尚住宅 擎天半岛：高尚住宅 中心花园 君临天下：高尚住宅 凯旋门：高尚住宅 圆方：豪华购物中心 天玺：酒店、住宅综合体 港景汇：服务式公寓 Union Square 环球贸易广场 公共绿地 内部道路 办公写字楼 顶级住宅 顶级酒店 漾日居 2000年 高端住宅 商业 2005年 君临天下 擎天半岛 2007年 W Hotel 2010年 2003年 凯旋门 Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture 多家开发商联合，高端住宅先期启动，商业和商务 使区域价值脱胎换骨 商务酒店 天玺（住宅部分） 圆方ELEMENT 港景汇 环球贸易广场 ICC 综合体效应 Union Square 国际级豪宅 国际级办公楼 高档住宅 顶级购物中心 新鸿基地产：香港首个横向式商场，商业最高端商业，4层 15-18 9.3 2007.10 圆方商场 新鸿基地产：香港最高的住宅，270米，由住宅、服务式出租住宅和酒店组成 住宅18.6 酒店5.3 2007.3 天玺 新鸿基地产：255米高，75层，共1122个单位 5-6 10 2005 凯旋门 5-7 5-7 5-6 容积率 3栋大楼，1122个单位，864个停车位 16 2003 君临天下 2007-2010 2004 2000 时间 26.2 4.8 13 体量(万㎡) 新鸿基地产：香港最高写字楼，全球四高，共118层，490米 环球贸易广场 5栋大楼，2126个单位，1270个停车位 擎天半岛 6栋大楼，1288个单位，1332个停车位 漾日居 简介 档次 物业 区位（商业价值极高的九龙站，与中环CBD隔海相望） 住宅先行聚集人气（前期的大规模豪宅项目吸引最高端客户注目） 品牌开发商合力开发（港铁公司联同九龙仓、恒隆地产、永泰和新鸿基地产四个发展商合作发展） 各物业形态作用 核心驱动因素：前期以高端住宅驱动，随着片