中国房地产金融行业未来发展趋势报告.doc免费

2011-2015年中国房地产金融行业分析及未来发展趋势报告 目 录第一章 房地产金融概述 1第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性 1第二节 房地产金融界定 3第三节 房地产金融基本特征 3一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 3二、“无转移抵押”性质 3三、“杠杆效应” 4第四节 房地产金融分类 4一、房产金融 4二、地产金融 4第五节 房地产金融的主要内容与任务 5一、房地产金融的主要内容 5二、房地产金融的任务 5三、房地产金融体系 6第六节 房地产金融的意义及作用 6一、为房地产开发经营提供了资金保障 6二、支持居民住房消费能力的提高 7 第二章 2010-2011年中国房地产金融行业市场发展环境解析 10第一节 国内宏观经济环境分析 10一、GDP历史变动轨迹分析 10二、固定资产投资历史变动轨迹分析 13三、2011年中国宏观经济发展预测分析 17第二节2010-2011年中国房地产金融市场政策环境分析 21一、银行信贷政策法规 21二、上市融资政策法规 28三、发行企业债券政策法规 29四、房地产信托政策法规 31五、国内REITS政策法规 33六、其他相关融资政策法规 341、土地政策 342、财税政策 393、保障政策 41第三节2010-2011年中国房地产金融社会环境分析 47一、中国人口规模及集群分布情况 47二、消费观念 48三、房地产是金融密集行业 51第三章 2010-2011年中国房地产行业运行新形势透析 54第一节 2010-2011年中国房地产供需分析 54一、住房潜在需求分析 54二、我国购置未开发土地情况 54三、我国房地产价格情况 55四、我国房地产市场调整分析 56五、我国房地产购买力的外部抽离解析 57第二节 2010-2011年中国房地产市场运行分析 58一、中国房地产市场整体情况 58二、中国房地产市场热点问题 60三、房地产开发完成情况 62四、商品房销售和空置情况 63五、房地产开发企业资金来源情况 65六、全国房地产开发景气指数 65七、2010-2011年中国企业景气指数分析 66第三节 房地产开发融资渠道与模式解析 67一、中国房地产行业基本融资模式综述 67二、我国房地产融资市场的主要特征解析 69三、REITS必将成为新形势下房地产融资热点 70四、中国房地产行业融资面临的难点及对策 72五、浅析房地产融资市场的发展趋势 74第四节 近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数 76一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数 76二、2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数 80三、2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数 86四、2010年月全国70个大中城市房屋销售价格指数 90五、2011年1、2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 96第四章 2010-2011年中国房地产金融市场现状分析 102第一节 房地产开发资金供求分析 102一、资金需求分析 102二、资金供给分析 103第二节 房地产开发资金来源结构 103第三节 房地产开发各阶段资金流 104一、购买土地 104二、取得“四证”并开工 106三、预售 107第四节 企业并购 108第五章 2010-2011年中国房地产企业融资模式分析 110第一节 银行贷款 110一、房地产开发信贷 110二、个人住房信贷 111第二节 上市融资 111一、IPO上市 111二、买壳上市 113三、海外上市 114第三节 发行企业债券 115一、现状分析 115二、企业债券的优缺点 116三、我国企业债券融资情况 116四、案例分析 119第四节 房地产信托 123一、现状分析 123二、房地产信托的优缺点 123三、房地产信托融资的主要方式 123四、案例分析 126第五节 房地产信托投资基金（REITS） 130一、REITS的特征与类型 130二、我国REITS的发展现状 132三、我国REITS的曲线发展模式 133四、案例分析 134第六节 其他融资方式 136第七节 我国房地产企业融资方式的选择 137一、不同开发阶段融资方式的选择 137二、不同房地产开发项目融资方式分析 140三、不同规模房地产企业融资方式分析 141第六章　2010-2011年中国房贷市场运行态势分析 143第一节 2010-2011年中国房地产贷款市场概况 143一、新时期房地产信贷市场发展历程 143二、央行利率调整带动房贷市场复苏 147三、房贷新政激化房贷市场矛盾 147四、我国房贷转按揭市场