[中南财经政法大学自考资产评估]第九章资产评估报告.pptVIP

第九章 资产评估报告 第一节　资产评估报告的作用 一、资产评估报告的基本概念 （一）资产评估报告与资产评估报告书 资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。 资产评估报告有广义和狭义之分，狭义资产评估报告即资产评估报告书，既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构发行评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。 （二）资产评估报告的类型 　1、按资产评估对象：单项资产评估报告、整体资产评估报告 　2、按资产评估工作的内容：正常评估报告、评估复核报告、评估咨询报告 　3、按评估生效日：追溯性评估报告、现值性评估报告、预期性评估报告 基准日：对资产进行清查、核实及作为确定取价标准的日期； 出具报告日：完成整个评估过程并出具评估报告的日期； A. 追溯性评估：需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。通常是在资产纳税、司法诉讼等情况下的评估。 B. 现值性评估：评估基准日与报告日相同或接近，要求评估资产的现时价值。 C. 预期性评估：评估资产未来价值，如正在开发项目的资产权益评估。 二、资产评估报告的作用 　1、为被委托评估的资产提供作价意见。 　　该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性。 　2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。 　3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。 　4、是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。 三、资产评估报告规范的回顾与分析 我国资产评估报告存在以下几个问题： 一是规范资产评估报告缺乏理论分析，即为什么这样做。 二是以统一格式代替规范内容，忽略资产评估内在的规律。 三是以企业整体评估为对象规范评估报告，忽略了单项资产评估报告的特殊性。 第二节　资产评估报告的基本内容及其编制 一、资产评估报告的基本内容 　1、拥有被评估资产的公司或权利人的名称 　2、资产评估的对象和范围 　3、评估目的和基准日 　4、定义价值类型 每一个评估价值都是其质和量的统一，所谓的质，就是价值类型。 　5、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程 　6、评估结论 　　评估结论应清晰、明确地列示，必要时应有一定的说明。 　7、重要的声明 　如特殊事项的声明、评估报告使用范围、法律效力的声明等 二、资产评估报告的编制与审核 （一）资产评估报告的编制 　　1、评估资料的分类整理 　　2、评估资料的分析讨论 　　3、评估资料的汇总和评估报告的编排 　　4、评估报告先由项目经理审核，再报评估机构经理审核签发，必要时组织有关专家会审。 （二）资产评估报告责任制度 　（1）注册资产评估师、项目负责人、项目复核人、法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。 　（2）资产评估报告书应有评估机构法定代表人和至少两名注册资产评估师签字，否则无效。 （3）注册资产评估师只能在一个评估机构执行并独立行使签字权利，且只能在本人参与的评估项目报告书上签字。 （4）项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告。 　（5）项目复核人应承担与项目负责人相同的责任。 　（6）法定代表人要对评估报告进行最后的把关，应在项目负责人、项目复核人审核的基础上，着重从政策上、原则上、业务规程招待和评估结果的科学性上把关。 第三节　资产评估报告的运用 一、委托方对资产评估报告的运用 1、作为产权交易作价的基础材料 　　2、作为企业进行会计记录的依据 　　3、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料 　　4、作为支付评估费用的依据 二、资产评估管理机构对资产评估报告书的运用 　1、大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平 　2、对资产评估结果质量进行评价 3、为国有资产管理提供重要的数据资料 三、有关部门对资产评估报告书的运用 　证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关政府管理部门也需要运用资产评估报告书。 　证券监督管理部门对资产评估报告书中的运用，主要表现在对申请上市的公司的有关申报材料招股说明书的审核过程，以及对上市公司的股东配售发行股票时申报材料配股说明书的审核过程。 资产评估报告书主要是由委托方来使用。