房地产估价基础篇.pptVIP

房地产估价 教材 　《房地产估价》，柴强，对外经贸大学出版社，　　2005，第五版. 《房地产估价理论与方法》，柴强，中国建筑工业出版社 参考书 　 －Basic Real Estate Appraisal, 4th Edition. 　－ 房地产估价规范，建工出版社. 考核方式 作业（课堂测试）　　　 30%　　 平时课堂参与 30% 期末考试 40% 课程内容 第一篇 估价基础篇 第一章 房地产估价概述 第二章 房地产 第三章 房地产价格和价值 第四章 房地产价格影响因素 第五章 房地产估价原则 课程内容 第二篇 估价方法篇 第六章 　市场法 第七章 　成本法 第八章 　收益法 第九章 　假设开发法 第十章 　长期趋势法 第十一章 地价评估与分摊 第十二章 房地产估价程序 第一章 房地产估价概述 一 房地产估价的含义 二 房地产估价的要素 三 对房地产估价的现实需要 四 中国房地产估价行业发展状况 一 房地产估价的含义 1、专业估价与非专业估价的不同 由专业人员完成 是一种专业意见 具有社会公信力 实行有偿服务 承担法律责任 一 房地产估价的含义 　 ２、房地产估价的概念　　 　　　房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 一 房地产估价的含义 ３、房地产估价的本质 是评估房地产的价值而不是价格 是模拟市场定价而不是替代市场定价 是提供价值意见而不是作价格保证 会有误差但应将误差控制在合理的范围内 既是一门科学又是一门艺术　　 二 房地产估价的要素 估价当事人 估价对象 估价目的 价值类型 估价时点 估价依据 估价假设 估价原则 估价程序 估价方法 估价结果 估价当事人 房地产估价人员 　房地产估价师、房地产估价员 房地产估价机构 　 2005年 《房地产估价机构管理办法》 　暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质 估价委托人 价值类型 市场价值 快速变现价值 谨慎价值 清算价值 投资价值 估价原则 独立、客观、公正原则 合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则 谨慎原则 房地产估价的基本程序 1. 获取估价业务 3. 拟定估价作业方案 5. 实地查看估价对象 7. 选定估价方法进行测算 9. 撰写估价报告 11. 出具估价报告 2. 受理估价委托 4. 搜集估价所需材料 6. 分析估价对象及房地产市场 8. 确定估价结果 10. 内部审核估价报告 12. 估价资料归档 三 对房地产估价的现实需要 土地使用权出让的需要 房地产转让和租赁的需要 房地产抵押的需要 房地产征收和征用的需要 房地产分割的需要 房地产损害赔偿的需要 三 对房地产估价的现实需要 房地产税收的需要 房地产保险的需要 房地产争议调处和司法鉴定的需要 企业有关经济行为的需要 房地产管理的需要 其他方面的需要 四 中国房地产估价行业发展状况 以法律形式确立了房地产估价的地位 1994年《中国人民共和国城市房地产管理法》 建立了房地产估价师执业资格制度 制定了房地产估价国家标准和相关指导意见 《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等 成立了房地产估价行业组织 1994年“中国房地产估价师学会” 2004年“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”