中国海南三亚关于旅游休闲生活区开发的方案_精品.docVIP

三亚市南山～宁远河口滨海休闲渡假项目 中国·三亚“东方威尼斯”休闲生活特区 项? 目? 建? 议? 书 ??????? ????? ? 一、项目名称： 项目名称暂定为：中国·三亚“东方威尼斯”休闲生活特区项目（三亚市南山～宁远河口滨海休闲安养项目）。 ? 二、项目性质： 以宁远河口水系改造和开发滨河、滨海旅游服务设施及住宅项目、娱乐设施、老年康复疗养中心和休闲、渡假产业项目为主的大型综合旅游房地产项目。 三、项目建设地点及规划选址范围 中国·三亚“东方威尼斯”休闲生活特区项目，建设地点拟选址于三亚市南山佛教文化苑西侧、三亚的母亲河—宁远河入海口及周边地界，项目用地范围西起保港村水岸和港门港水域，东至麒麟坡及头塘村稻田边缘和虾塘，北至高速公路，南至崖州湾，面积约2500亩（含水面）地域。项目区域地处三亚市规划中的崖城—梅山旅游圈核心地带，距三亚南山佛教文化苑交通距离约7公里，距海南省旅游中心城市——三亚市的交通距离约50公里。拥有便捷的交通，适宜的气候，得天独厚的发达的河口水系及海岸旅游度假资源，其旅游度假、水上运动、水上娱乐、老年康复疗养和人居项目的发展前景十分广阔。 ? 四、项目定位 ??? 《三亚市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“力争到2010年把三亚建设成为带动琼南发展的南部中心城市,全国人民旅游度假、健康休闲的“大阳台”，世界著名、亚洲一流的热带滨海度假休闲目的地”。三亚旅游的发展将由观光旅游向度假休闲转型。同时，《三亚市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》还提出：“推进城市发展空间“南进北扩、东拓西展”，以休闲度假为导向优化旅游产品结构，培育分工合理、良性互动的旅游产业链。(1)大力开发海上娱乐项目。深度开发潜水、冲浪、帆船、海底观光等旅游项目，丰富海上休闲运动旅游内涵,提高海上娱乐产品质量。(2)加快发展游艇经济，建设中国一流的“游艇基地””。因此，本项目的开发，将充分利用南山地区的旅游资源、发挥区位优势和三亚市旅游度假规划向南部、西部拓展的时机，将三亚“东方威尼斯”休闲生活特区打造成集水上动感休闲游乐及热带滨海旅游资源开发、房地产开发、国际性游艇度假等旅游度假项目开发于一体的国际化、世界级的水上活动和顶级休闲生活特区。使之成为全国乃至世界成功人士理想的“第二家园”；并促进三亚市西部地区旅游经济、社会和文化事业的进步，促进当地“新农村”建设及推进实现当地政府民生发展目标。同时通过对宁远河口水系的改造和治理，疏竣河道，改善水质；实现地区经济效益、社会效益、生态环境效益和谐统一。 （一）、开发河口面积375亩的岛屿及利用近700亩的河口水面，在岛上建设滨水游乐、水上运动、水上娱乐设施、游艇码头等高端旅游休闲服务设施，同时在河口水面建设集大型数码喷泉、数码灯光、数码焰火于一体的灯光艺术工程，建设全省独一无二的“欢乐岛”，使宁远河“欢乐岛”成为三亚旅游由观光旅游向休闲、度假、娱乐旅游转型的亮点，成为全国乃至世界游客的欢乐岛、不夜城。 （二）、项目区地处南山地区，百岁老人数量高居全国之冠。同时南山是我国的佛教名山，观音菩萨曾许下八大心愿，其中一愿是愿能长居于南山，对美丽的南山情有独钟。历史上著名的唐朝鉴真大和尚第六次东渡日本传授佛法，在海上遭遇台风，在海上漂流达数月之久后在三亚南山宁远河口附近登陆，受到当地民众的欢迎，鉴真惊叹于当地山光物态的绝美，在此逗留传经达数年之久，遂后才依依而去，再次七渡日本，获得成功，南山从此成为佛教圣域。在鉴真大和尚登陆三亚时，曾经在宁远河口旁近山石上晾晒经书，所以项目区所在地又名“晒经坡”。因此，项目的开发应发挥佛教因缘，充分利用地处南山佛教文化苑AAAA级风景名胜区的区位优势和全国著名的长寿之乡这一品牌，改造宁远河口周边发达的水系资源，在河口沿岸开发度假住宅组团、老年康复疗养中心和老年产权公寓，使“东方威尼斯”休闲生活特区成为集旅游度假、优质人居和老年人康复疗养于一体的健康之都、长寿之乡。 （三）在滨海区域整合建设集滨海全景观光、滨海休闲游乐、海上白金五星级标志性度假酒店（含国际游艇会馆和国际海景度假公馆部分）的高端旅游度假服务区，同时打造环境一流、配套一流、品味一流、服务一流的，主要面向国内外养生、度假和老年安养市场的一线海景度假住宅项目，以此实现“东方威尼斯”休闲生活特区的高规格、高起点开发。 五、市场定位 ?本项目是呼应三亚市建设国际性热带滨海旅游度假城市而开发的高端旅游度假服务设施，同时针对中国“第三次置业”和国内外“第二居住地”市场而开发的高端旅游度假与住宅产品。其基本的市场定位为： （一）旅游客源市场： 包括：1）国内外高端“自游人”与豪华旅游团队；2）国内外高级商务、会议组织及团体；3）企业接待机构：4）酒店管理集团所拥有的全球分时度假会员体系客源；等。