重庆市江津区2010年城乡新居工程情况汇报.docVIP

2010年城乡新居工程建设工作汇报 （2010年3月1日） 熙来书记提出，今年市委、市政府着力干好两件事：一要为百姓盖房子，二要为百姓找票子。市政府工作报告明确提出，要加大保障性住房建设力度，推进大城市危旧房、棚户区、城中村改造和农民工公寓建设，启动实施三年建设2000万平方米公共租赁房计划，切实解决城镇中低收入者、进城农民工和农村居民的住房问题。 区委、区政府审时度势，将今年确定为城市建设大干年，全面发力，提速推进城市建设十大工程，银峰书记、海祥区长多次作出重要指示，要求加快建设城乡新居工程。 为认真贯彻落实中央、重庆市经济工作会议精神，大力推进“城市建设大干年”工作，积极促进城乡统筹发展，加强和改善对房地产市场的调控 德感片区：一是高桥溪，占地89亩，建设10万㎡；二是凉风垭，占地11亩，建设1.2万㎡；三是龙家沟，占地66亩，建设7万㎡；四是前进厂，占地140亩，建设15万㎡；五是南华A地块，占地80亩，建设15.8万㎡；六是南华B地块，占地53亩，建设6.5万㎡；七是渔种站，占地332亩，建设70万㎡；八是浒溪，位于双福新区与滨江新城之间，占地200亩，建设35万㎡。其中，有231亩、32万㎡具备开工条件，有621亩、115万㎡部分具备开工条件，有119亩、13.5万㎡暂未完成拆迁。 双福片区：一是三界，占地60亩，建设11.4万㎡；二是双河，占地100亩，建设13万㎡；三是津福A地块，占地62亩，建设11万㎡；四是津福B地块，占地119亩，建设19.8万㎡；五是巴福A地块，占地65亩，建设8万㎡；六是巴福B地块，占地80亩，建设12万㎡。其中，有386亩、62.2万㎡具备开工条件，有100亩、13万㎡暂未完成拆迁。 珞璜片区：一是玉观，占地111亩，建设8.5万㎡；二是马宗，占地322亩，建设36.5万㎡。其中，玉观地块具备开工条件，马宗地块暂未完成拆迁。 白沙片区：一是石猪槽，占地111.4亩，建10.7万㎡；二是刘家岗占地80.4亩，建8.8万㎡。两块地块都具备开工条件。 （二）建设模式 １．由区政府所属国有公司作为投资主体。据初步摸底，今年拟开工的300万平方米中，园区和滨江新城拆迁还房共计205.7万平方米（今年上半年可开工建设116.9万平方米，其中德感26.7万平方米，双福62.2万平方米，珞璜8.5万平方米，白沙19.5万平方米），由政府成立的国有公司作为业主实施建设，法人代表由区国土房管局一名负责人担任。 ２．引入市场机制，由开发商作为投资主体。除拆迁还房以外，实施土地招拍挂后可开工建设94.3万平方米（上半年德感可开工建设33.7万平方米）。这部分新居工程以保本微利为原则，对土地出让价格、房屋销售价格进行限价，在本区或全市范围内选择实力强、声誉好的开发企业投资建设，按照区政府确定的价格向经相关部门审查确定的对象销售。 （三）相关政策 １．建设优惠政策：政府从土地出让、行政性规费、基础设施配建等方面予以优惠和支持，限定价格、限定对象销售。土地出让价格控制在50万元/亩左右；建设阶段的行政性规费实行“收支两条线”，全部奖励给开发企业；建设红线内配套设施由开发企业负责实施，建设红线外道路、管网等配套设施由政府配建；德感、双福片区房屋销售价格控制在2000元/平方米以内（商品房均价：双福2400元/平方米，德感1800元/平方米），珞璜片区房屋销售价格控制在1400元/平方米以内（商品房均价1700元/平方米），白沙片区房屋销售价格控制在1500元/平方米以内（商品房均价2000元/平方米），主要供应给城镇低收入住房困难家庭、将宅基地复垦或放弃宅基地使用权的农村家庭。 ２．房屋销售、转让政策：研究制定《重庆市江津区新居工程建设管理办法》。 一是销售对象必须符合下列条件之一 ：人均住房建筑面积低于13平方米的城镇居民家庭，人均月收入低于400元的城镇居民家庭，自愿将宅基地复垦的农村家庭，放弃宅基地使用权的农村家庭。 二是价格管理：新居工程价格在土地出让合同中约定，并向社会公布。开发企业必须严格按照确定的价格、向特定对象销售，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。 三是产权管理：购买新居工程满5年，购房人转让房屋的，将所居住房屋交住房保障中心公开挂牌转让。转让增值收益的50%由区住房保障中心收取，方可办理产权转移登记，受让人取得完全产权。 （四）进度安排 全年开工建设城市新居工程300万平方米。目前具备开工条件的，要抓紧开工建设，确保今年上半年开工建设150万平方米以上(原则上3月份开工，3月下旬集中举行开工仪式)。余下的近150万平方米要加快推进前期工作，尽快开工建设。今年底以前要建成并入住100万平方米以上。 （五）形象要求 １．打造重点区域。对沿津马线，绕城高速、城市聚居区周边等区域的城市新居工程