【精品】武当山三丰广场开发建设企划方案及其可行性分析报告.doc

一、项目概况 ㈠、项目名称 武当山三丰旅游服务广场 ㈡、项目类型定位 多功能旅游服务基地 ㈢、项目筹建单位 湖北省十堰市明阳房地产开发有限公司 ㈣、筹建单位法人代表 湖北省十堰市明阳房地产开发有限公司董事长 顾国明 二、项目决策背景 作为世界人类文化遗产、国家级重点风景名胜区、国家首批4A级旅游景区的武当山，以其优美的自然风光，厚重神秘的道教文化，宏伟的古代建筑，饮誉海内外的武当武术而名扬天下。在旅游业被誉为朝阳产业，其综合效益日益凸显的今天，古老的武当山在特区两委的努力之下，重新散发出了璀璨的光芒。而今的武当，伴随着“建山水园林城，创世界知名景区”、“打造湖北第一镇”战略的实施，知名度日日高升，游客量年年激增，已逐步成为湖北乃至中原地区旅游行业的龙头。“武当大兴”指日可待。 可以断言，随着太极湖系列旅游产品的深入开发；南水北调工程大坝截流后“亚洲第一大人工湖”的形成；银武高速及周边高速网络的贯通等诸多因素的拉动，前来武当的观光游客，必将有着惊人的增长。 此情此景下，公司决定抓住这一历史契机，倾全力开发武当山三丰广场这一旅游地产项目，在弘扬道教历史文化，促进特区旅游发展的过程中，亦使公司得到快速稳健的发展壮大。 三、开发目的 以三丰广场为载体，多层面、多方位导入道教文化内涵，通过开发道教养生餐饮、养生讲座、养生功表演、养生功传授等一系列举措及主题活动，强化、突出武当山的“此山非彼山”的道教特点，与景区人文景观、自然景观、历史景观形成互动，借助上述主题活动，吸引并滞延游客的行程，将武当一日游改变为两日游，三日游乃至多日游，在服务过程中，使游客获得精神与文化层面的收获，企业获得相应的商业回报。 四、开发思路 充分利用项目所处区位，正对高速出入口，紧邻景区山门，是每一位进出景区游客的必经之地这一得天独厚的优越地理位置，以“延承道教文化精髓，对接都市文明”为宗旨，科学规划、精心组织，打造一个高档次、多功能，具备相当规模的，汇集了各地名优餐饮、风味小吃、风情纪念品、特色休闲娱乐、特色养生度假酒店等集吃、购、娱、住于一体的，具有浓厚道教文化氛围的核心型旅游服务基地。 五、客源市场分析 ㈠、客源市场现状分析： 依据近年政府部门发布的统计报告，武当山景区的游客数量每年均在以15%以上的比例递增。2007年的游客总量已达到100余万人次，购票进入景区的游客已达到52万人，但同其它山岳型景区相比武当山仍具有如下明显的特点： 1、游客数量不多，规模相对较小； 2、游客以国内客源为主，国外游客较少； 3、中、短程游客较多，远程游客较少； 4、香客和观光游客较多，主题游客较少。 这种状况，导致了目前的武当山在接待游客规模和旅游收入上，与国内其它名山相比，明显落后。而这一点，对本项目的面向全国的招商工作，有着较强的制约影响。 ㈡、客源市场的前景分析 武当山作为世界级的旅游资源，发展前景广阔、客源市场潜力巨大，主要原因有： 1、武当山是国际品牌旅游区，闻名海内外，尤其是2007年在欧洲被评为世界十大知名景区后，武当山在国际上的知名度逐步提高，潜在客源总量大增。 2、作为省委、省政府发展旅游产业“一江两山”战略的重要组成部分，武当山被定位打造成“湖北第一名镇”。“一江两山”是国内著名的黄金旅游线。随着战略的实施推进，它不仅对国内外游客产生巨大的吸引力，而且必将得到各级政府多层面、多方位的大力支持，社会资金的多渠道涌入，开发后劲强健。 3、西部大通道的建设贯通，为地处东西部交通要道的武当山提供了极好的发展机遇。它使得西安的数百万中、高端游客，只需两个半小时的车程，就可以到达武当，为武当提供了一个成熟、充沛的客源市场。 4、南水北调工程实施完成，极大的丰富了武当的旅游内涵。它给武当游增添了南水北调水源地和亚洲第一大人工湖两大自然景观卖点，它不仅可以极大地吸引游客，而且伴随着水上游乐项目的开发，可以有效的滞延游客的行程。 5、产业的投资效应，随着众多企业家在特区旅游基础设施上数十亿元的巨额投入，一方面完善了特区的旅游基础设施，提升了服务能力及服务等级。另一方面武当山的旅游促销，必将由目前政府的单一行为，逐步转化为投资商和政府的共同行为，不仅力度得到了加强，且方式也将变的多元化、具体化。 6、旅游者旅游目的的改变。纵观国际旅游市场，随着人们生活水平及文化素质的不断提高，人们的旅游行为正从单一的游山玩水式观光，逐步走向注重参与、注重知识积累、注重精神层面的收获。武当山的武当武术与道教文化正迎合了旅游者的这种需求。 7、旅游者出行目的地的选择，重复性极小，未去过的新景区，新产品是旅游者出行的首选。而武当山做为知名度高，内涵丰富，特征鲜明而又很少有人来过的著名景区，必将成为下一阶段游客旅游的热点目的地。 六、客源规模预测 ㈠、预测条件 1、武当山