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论什么是物权 物权：权利人对特定的物的完全支配以及享有其利益的并且排除他人干涉的权利。 对特定物的完全支配，表现了物权的“一物一权”主义原则。所谓一物一权，即特定物上只能允许一个所有权。所有权即完全支配的权利，是权利人对特定物的占有，使用，收益，处分的权利。包括了：国家所有权，集体所有全，社会团体所有权，个人所有权；不动产所有权（土地所有权房屋所有权于建筑物区分所有权），动产所有权（取得方式：先占善意取得拾得遗失物发现埋藏物添附）；单独所有权，共有所有权（按份共有共同共有） 所有权是一个具有两面性权能的物权，表现为： 所有权的积极权能。占有，整个支配过程的基础和前提，权利人享有物上返还请求权；使用，权利人依据物的性能和用途，对物加以利用，以实现其使用价值；收益，权利人对物所产生的经济利益或物质利益的收取；处分，权利人通过事实上行为，如：变形，改造或损坏等物理上事实行为，或者法律上行为，如：使所有权转移，限制或消灭，使所有权发生变动的法律行为，对物进行处置。 所有权的消极权能又称排除他人干涉权能，对于他人对所有权的侵夺，干扰或妨害，予以占有返还，停止侵害或妨害预防。 所有权作为物权的一种，具有什么样的特点呢？自物性，对自己的物所享有的物权；完全性，对物的价值（使用价值交换价值）的完全支配权利；整体性，一种对物的领导或统一的支配权利；弹力性，当在所有权上设立定限物权时所导致支配权利的限制减缩，当该定限物权消失时恢复完全支配权；无期限性，因物的存在而存续。 与具有完全性，自物性得所有权相对立的是具有定限性，他物性的用益物权和担保物权。他们作为物权的另一种类别又是怎样存在的呢? 用益物权：以一定范围内的使用，收益为目的的而建立在他人之物上设立的定限物权。包括：国有土地使用权，农村土地承包经营权，地役权，典权，居住权。他们都是独立的物权，不受他权利的让与而让与，也不因他权利的消灭而消灭。担保物权：以确保特定债权的实现为目的，以支配和取得特定财产的交换价值为内容的定限物权。包括：抵押权，质权，留置权，优先权。 用益物权VS担保物权 用益物权 担保物权 权利的内容 实体权 取得使用价值 价值权 取得交换价值 占有在成立和实现中的地位 以占有标的物为前提 不以直接占有标的物为前提 （除留置权，质权） 标的物 不动产 不动产或动产或财产性权利 实现时间 取得与实现同时 实现与消灭同时 从属性 独立的物权 （除地役权外） 从属物权 国有土地使用权VS 农村土地承包经营权 国有土地所有权 农村土地承包经营权 主体 全民所有制单位 集体所有制单位 农业生产的公民或集体 客体 国家所有的土地 集体所有的土地 国家所有由集体使用的土地 目的 为营造建筑物 或其他工作物 从事种植，养殖或 畜牧等农业活动 创设（取得） 出让，划拨 承包合同（书面） 移转（取得） 让与 转包，出租，互换，转让 消灭 土地使用权期限届满 土地使用权被撤消 土地使用权征收 土地灭失 期限届满 承包人在承包期内交回承包地 发包人在承包期内依法收回土地 农地被依法征收，占用 相邻关系VS地役权 相邻关系 地役权 法律性质 所有权的一种 成立及对抗第三人无须登记 独立的用益物权的一种 成立及对抗第三人以登记为生效要件 产生原因 基于法律规定 调节最小范围的不动产利用 基于双方契约 调节更高限度的不动产利用 适用范围 土地，房屋等建筑物的相邻关系 土地所有人和使用人之间 毗邻条件 以土地，房屋等作为毗邻条件 不以土地，房屋等作为毗邻条件 是否有偿 通常无偿（不造成损失） 一般都是有偿的 亦可无偿(双方协商) 随着社会的发展，土地资源的有限性与经济发展对土地需求之间的矛盾日益突出，相邻关系制度已经不能满足人们对不动产的利用。而地役权是当事人之间依法设立的一项独立用益物权，其成立不以需役地和供役地相邻为必要条件，登记的地役权的内容有利于使第三人了解到土地的真实状况，保障交易的公正与安全，对土地利用关系进行更为有效的调整，促进土地利用的发展，从而弥补相邻关系的不足。相邻关系制度只有与地役权制度相互配合，才能实现对于不动产的充分利用。所以，地役权是对相邻关系的必要补充。 前面提到的排除他人干涉效力，是指物权之间相互排斥的效力，同一物上不得又两个或两个以上内容和性质相互抵触的物权。排他效力是为了保障权利人对物的支配权的实现，受法律保护。其表现为： 所有权之间：同以标的物上不可能存在两个相同的完全的支配权；用益物权之间：同一物上很难同时成立两个现实占有（例外：同一物上可以存在两个以上的典权；同一供役地上可设立两个以上非继续性的地役权）；担保物权之间：依担保物权的顺位，其实现上的排他效力依次递减；用益物权与担保物权之间：不动产的用益物权以及抵押权之间