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第一部分 可行性研究 一、可行性研究分析 【判定原则】 商业中心的形成是一个自发的过程，它需要时间和历史的积累和延续，是一个城市商业沉淀的结晶。而在一个没有任何商业基础的规划地块上，进行全新的商业项目的开发，相当于用开发企业自身的力量和资金，在短时间内完成原本社会和历史需要长时间才能完成的工作，其难度和风险不言而喻。 因此，新建商业中心，要具备成功的基础，具备市场可行性，必须从以下三个方面进行判定： 商业中心 可行性判定 项目选址 企业决心及能力 政府规划及投入 （一）、项目选址可行性 1、重要意义 （1）、正确的选址意味着80％的成功。 “一个商业项目的成功与否，在选定了地点的那一刻就已经确定，地点选得好，该项目就成功了80％，反之，我们只有20％的把握。” （2）、选址是购物中心经济命脉的重要因素。 商业中心选址是否合理直接影响到商业中心经济效益。开发商开发商业中心时选择合理位置，就意味着其共享有优越的“地利”优势。在同行业商业中心之间，如果规模得当，商品构成、经营服务水平基本相当的情况下，必然享有更好的经济效益。所以，商业中心在分析经济效益过程中，选址是决定其成功与否的重要命脉线，它将直接影响到购物中心的生死存亡。 2、指导原则 （1）、最短时间原则 指商业中心应当位于人流集散最方便的区位。传统商业建筑都混杂在居民区中间，但是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离