【精品】海泰信息广场D座酒店式公寓可行性分析报告.doc

海泰信息广场D座酒店式公寓可行性分析 一、项目介绍 海泰地产推出的海泰信息广场项目中，欲把D座建为酒店式公寓。 酒店式服务公寓的概念，始于1994年 “酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓具有“自用”和“ 投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。 近年来，酒店式公寓具有回收成本快、风险小的特点，作为房地产开发产品一种的酒店式公寓逐渐增多。其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。酒店式服务公寓市场潜力巨大，它之所以能吸引客户主要原因是：第一、有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二、住得舒服。由于它吸收了传统酒店与传统公寓各自的长处，因此一经推出即备受商务人士欢迎。第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。酒店式服务公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。 项目名称时代奥城仁爱豪景国际D座座落区域奥运版块奥运版块华苑产业区类别酒店式公寓酒店式公寓待定用地性质商业住宅商业总面积约54000 m2约60000m2 酒店式公寓约30000 m224000 m2主力户型一??、二室 46 m2—72 m2一室、二室 45 m2—76 m243 m2—150 m2装修标准室内外高档装修，带家具、电器等公共部位中高档装修，室内毛坯公共部位中高档装修，室内毛坯配套服务与住宅区共用所有配套服务与住宅区共用所有配套服务服务标准超五星级酒店管理五星级酒店管理层高首层：4.5米 二层：5.1米 标准层：3.3米首层大室：8.7米 二层：7米 标准层：3.6米首层：6米 二层：4.2米 标准层：3.9米 顶层：4.2米层数一层大堂 二—二十八层酒店公寓一、二层商铺 三—十四层酒店式公寓一、二层商铺 三—十六层办公用房管理运营国际酒店管理集团运营 英国酒店管理公司管理戴德梁行物业顾问 自营管理价格区间9600元/m2—12000元/m2，三—二十八层递增，其中邻水上座阳面比阴面高约300-500元/m26300元/m2—8400元/m2，三—十四层递增，南北向差异500/m2左右物业管理费5元/月/ m22.8元/月/ m2暂定3元/月/ m2预期出租价格12美金/月/ m2 约合3.3元/天/ m2（人民币）（可代租）56元/月/ m2 约合1.87元/天/ m2（人民币）（可代租） 装修配套 时代奥城1、外檐涂料，局部玻璃幕墙，铝合金外窗。 2、公共部位：地面：石材或高档地砖。 楼梯间：1-2层地砖；2层以上水泥压光；墙面乳胶漆。 3、户内：国产复合木地板； 卫生间防水石膏板，墙面瓷砖； 室内轻钢龙骨石膏板，墙面乳胶漆； 灯具：吊顶区域配筒灯； 厨房：高档橱柜，配不锈钢洗槽； 洁具：ToTo或科勒 开关面板：梅兰日兰、西门子或奇胜 家电：索尼、三星或飞利浦25寸电视（一室）； 二室以上配29寸；史密斯或阿里斯顿热水器； 家具：电视柜、床、床头柜、沙发、茶几、写字台及椅子、 衣柜、餐台； 4、户内设施：电话：预留接口，赠送电话机； 电视：有线、卫星； 宽带：预留； 空调：大金中央空调（新风）； 保安：自动报警； 水：自来水，中水入户（商业）； 电：一户一表（商业） 电梯：蒂森电梯； 安防：多重安防设施。仁爱豪景国际1、外檐：（玻璃、石材、铝板）幕墙 2、楼体保温：中空玻璃幕墙 3、公共部位： 电梯间：石材地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶； 楼梯间：地面地砖，墙面乳胶漆； 4、户内：毛坯，水泥沙浆麻面，墙面罩白； 5、供热：地板采暖（民用） 6、供电：市网（民用） 7、电视：预留有线、卫星 8、电话：预留 9、宽带：预留D座1、外檐：新型外挂材料、幕墙 2、外檐窗：中空玻璃，铝合金窗 3、公共部位：石膏板、铝塑板吊顶（大厅） 石膏