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新慧嘉苑项目策划报告 福州房地产市场调研 【福州市整体市场分析】 来自市房地产交易登记中心的最新统计数据显示，今年上半年我 市商品房市场无论供给量还是消化量均大幅增长，主要指标增幅在40 －80％之间；存量房市场则保持了这几年来一直高速向上的发展势 头，主要指标增幅亦在50％以上；与前几年一直比较稳定的房价相 比，上半年的房价平均涨幅超过了 3－5％，其中有些区域 （如福州东 区）的涨幅超过了10％。和前几年走势和缓、过渡平稳的市场发展特 征相比，上半年福州楼市表现出近年来少有“突然性、跳跃式”的变 化：第一季度突然升温，市场全面火爆，价格快速上扬；第二季度则 又突然走向平稳。 一、房地产开发投资继续保持快速增长，增长势 头迅猛 上半年完成固定资产投资94.4亿元，占全社会固定资产投资的 42%，与去年同期相比增长48.2%，增幅比一季度回落13个百分点， 增幅趋缓，房地产宏观调控效果初步显现。其中住宅投资 57.2亿 元，占投资总量的60.6%，增长66.8%。 1-6月全市商品房施工面积1716万平方米，同比增长25.2%，其 中商品住宅施工面积1442万平方米，占总施工面积的84%，比增 29%；办公楼施工面积66.3万平方米，同比下降18.4%；商业用房施 工面积121万平方米，比增5.9%。商品房开发结