高级财务企业会计 第六章 投资性房地产企业会计.pptVIP

* * 第六章 投资性房地产 主要内容 一、投资性房地产的范围 二、投资性房地产的确认和计量 三、投资性房地产的转换和处置 * * 一、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 条件是能够单独计量和出售（或转让）。 * * 三、投资性房地产的范围 （二）属于投资性房地产的项目 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地除外 * * 问 题 下列各项属于投资性房地产的是（ ）。 A、出租给本单位职工的职工宿舍。 B、房地产企业取得并已开发的土地使用权。 C、一般企业部分出租的房地产。 D、旅游企业的饭店客房类房地产。 E、被子公司或母公司租用的房地产。 F、同时提供保安维修等服务的整体出租房地产。 * * 问 题 G、房地产企业通过缴纳土地出让金方式取得的土地使用权。 H、非房地产企业由于搬迁等原因而暂时闲置等待增值后出售或出租的土地使用权。 * * 三、投资性房地产的范围 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租