南国新城前期定位策划-.doc

南国新城前期调研定位策划案 目 录 第一节 长沙市房地产发展形势及政策分析………………………………1 一、2005年长沙房地产市场运行基本情况2006年房地产发展趋势展望SWOT分析…… ……………………………………………29 市场需求分析………………………………………………………31 项目思路……………………………………………………………39 项目定位……………………………………………………………40 一、项目定位之基准………………………………………………………40 二、项目市场定位原则……………………………………………………42 三、市场定位（开发档次）………………………………………………42 四、价格定位………………………………………………………………45 五、客户细分………………………………………………………………45 六、客户定位………………………………………………………………49 七、功能定位………………………………………………………………52 八、建筑　　 从全国来看，2005年房地产市场调控初见成效，房地产开发投资过快的增长势头得到一定的遏制。以3月17日央行调整个人商品住房贷款利率为起点，以随后出台的“国八条”为标志，长沙市房地产业进入了一个调整发展的新时期。在国家宏观调控政策的影响下，长沙房地产市场投机苗头得到抑制，普通住宅商品房政策优势初现，商品房交