赣州市石城县水庙农家乐旅游开发项目可行性研究报告.docVIP

水庙农家乐旅游开发项目? ?? 一、项目名称 ?? 水庙农家乐旅游开发项目建议书 ?? 二、所在地区 ?? 赣州市石城县龙岗乡水庙村 ?? 三、项目概况 ?? 石城县位于江西省赣州市东北部，国土面积1581.53平方公里，辖5个乡5个镇130个村，总人口30.2万人。与福建宁化县、江西瑞金市、宁都、广昌县交界，项目区属石城县南大门龙岗乡辖区，位于龙岗乡水庙村，是石城与瑞金交界第一村，206国道穿境而过，距瑞金、石城城区车程各30分钟以内，与广昌、宁都、宁化县城车程1小时以内，道路硬化，程控电话、移动电话、闭路电视均已开通，交通便利，通讯快捷。同时，紧邻瑞金红色旅游景点、瑞金罗汉岩省级风景名胜区和石城通天寨旅游景区。 ??? 项目区中心水庙小组有农户34户，人口135人，座落在206国道旁，日东水库尾，依山傍水，风景秀丽，山上竹、木茂盛，种类丰富，水面700余亩，绿波荡漾，蓝天、青山、绿水、草地、竹篱、客家楼房，勾勒出一幅人与自然和谐共处的优美画面。龙岗乡党委、政府充分利用当地生态山水资源，面向周边县市富裕家庭，提出农家乐休闲旅游的开发理念，依托水面资源开发垂钓、划船等水上娱乐项目，利用绿地、果林、山场开发烧烤、农事、狩猎等农家乐项目。满足人们“回归自然，返朴归真”的农家生态游的需要。 ?? 四、项目建设规模与内容 ?? 包括基础设施和旅游设施建设两个部分。 基础设施类项目： ?? 1、村庄道路：通村道路700米，路基拓宽，桥梁加固，新建停车场，铺设景区道路，林荫步道，登山小道等以及安装路灯。 ?? 2、筑坝蓄水：在石城和瑞金交界处的龙子脑（此处最窄）筑坝（60米）蓄水，确保全年水位升降在2米以内。 ?? 3、改建自来水工程：在后山修建蓄水池，提升水位，同时确保日供水量达到60吨。 ?? 4、公厕及垃圾处理。 ?? 5、供电工程：安装变压器，增加电容量。 ?? 6、绿化美化：在村庄内外种观赏植物以及做假山、喷泉等小景观。 ?? 7、改建拱桥1座。 ?? 旅游设施项目： ?? 1、新建小型宾馆。 ? 2、改造农舍：将农舍改建成徽派建筑，硬化屋内地面，粉刷墙体，建卫生间。 ? 3、建立三大生态基地：拓展竹林，新建果园和菜园，任游客挖笋、采果、摘菜，栽种心愿树等，体验农家生活。 ? 4、狩猎区项目：建立150亩的狩猎山场，放养鸡、兔、羊等，任游客狩猎。 ??5、户外项目：垂钓、划船、溜索、烧烤、野营等。 ? 6、中心区项目：新建接待中心，水岸酒吧，建立客家民俗工艺展示厅，展示客家生产、生活用品，及民风民俗等。 ? 五、市场分析 ? 目前，该项目区是石城、瑞金钓鱼爱好者的汇集之地，日均有30余名钓鱼爱好者前往垂钓，随着各项设施的完善和旅游项目的开发，可吸引石城、瑞金、宁都、宁化、长汀、县市游客，客源充足，预计年游客可达2万人次并逐年增长。 ?? 六、投资估算 ?? 项目总投资1190万元。 ? （一）基础设施建设投资180万元 ? 1、拓宽进村道路路基16万元； ? 2、新建停车场8万元； ? 3、铺设旅游步道15万元； ? 4、自来水改造30万元； ? 5、供电设施改造6万元； ? 6、公厕及卫生保洁15万元； ? 7、筑坝60万元； ? 8、改造拱桥30万元。 ? （二）旅游设施建设投资880万元 ? 1、新建小型宾馆200万元； ? 2、农舍改造30万元； ? 3、三大生态基地建设120万元； ? 4、狩猎区建设100万元； ? 5、水上项目180万元； ? 6、中心区项目投资150万元； ? 7、其它项目100万元。 ?（三）流动资金130万元 ? 七、经济效益分析 根据游客量计算， 2010年以后，将进入低投入高产出的回收期。 ? 八、合作方式 ? 合资，客商投资为主体，石城、瑞金方面各投入部分资金。 ? 九、投资形式 ?? 由客商、石城、瑞金投资方成立股份制公司，按属地管理原则，在石城注册。股份公司与当地政府签订合同，明确公司每年须投资的资金和项目。