旅游商业用地综合开发项目可行性研究报告-.doc

黄幔玉都可行性研究报告 第一章　总　论 3 第一节 项目概述 3 1.1.1　项目名称 3 1.1.2　项目承办单位概况 3 第二章 项目建设的必要性及可行性 5 第一节 项目建设的必要性 5 第二节 项目建设的可行性 6 第三章　市场分析及预测 8 第一节 旅游市场分析 8 3.1.1 中国旅游市场 8 3.1.2 河北省旅游市场 9 3.1.3 承德旅游市场 9 第二节 围场旅游存在的问题 10 3.2.1旅游配套设施不健全，服务功能不完善 11 3.2.2 旅游产品过于单一，缺乏特色和深度 11 3.2.3季节性强，适游期短 11 第三节 需求分析 12 3.3.1京津市场需求分析 12 3.3.2省内市场需求分析 12 3.3.3省外市场需求分析 13 3.3.4境外市场需求分析 14 第四节 市场前景预测 14 第四章　项目区概况及建设条件 17 第一节 项目区域概况 17 4.1.1　自然概况 17 4.1.2　社会经济发展概况 18 4.1.3 人文环境概况 18 第二节 项目建设条件 19 4.2.1 供电条件 19 4.2.2　给排水条件 19 4.2.3　通讯、有线电视条件 19 4.2.4　交通条件 19 4.2.5 供热条件 20 4.2.6　工程地质及水文条件 20 第五章 总体布局规划 21 第一节 功能分区 21 5.1.1滨湖生态景观中心 21 5.1.2民族旅游商业区 21 5.1.3滨湖风情餐饮区 21 5.1.4休闲度假公寓区 22 5.1.5皇家四合居住区 22 5.1.6康体运动娱乐区 22 第二节 景区建设规划 22 5.2.1、建设规划原则 22 5.2.2、景区建设规划 23 第六章 服务设施规划 26 第一节 服务设施规划原则 26 第二节 旅游服务设施规划 26 7．1住宿接待设施 26 7．2餐饮服务设施规划 28 7．3休闲娱乐设施规划 28 7．4旅游购物设施规划 29 7．5引导标识 30 第七章 基础设施规划 31 第一节 道路交通规划 31 第二节 给水及排水工程规划 32 第三节 热力需求规划 33 7.3.2建筑室内采暖 34 7.3.3室外热力管道 34 第四节 电力需求规划 34 7.4.2供电方案 35 第五节 防雷、接地及等电位联接 36 第六节 安全卫生规划 37 7.6.2不安全危险、危害因素及防范措施 37 7.6.3景区的环境卫生 38 第八章 环境保护规划 39 第一节 环境保护及污染物排放标准 39 8.1.1　环境保护标准 39 8.1.2　污染物排放标准 39 第二节 主要污染物及治理方案 41 8.2.1　主要污染物 41 8.2.2　污水治理方案 41 8.2.3　垃圾处理方案 42 8.2.4　废气治理方案 42 8.2.5　噪音治理方案 43 8.2.6　植被恢复、土壤保护及绿化 43 第九章　消防与节能 44 第一节 消防措施 44 8.1.1　灭火器设置 44 8.1.2　建筑防火方案 44 8.1.3　消防给水 44 第二节 节能措施 45 8.2.1　总图工艺设备节能 45 8.2.2　给排水节能 45 8.2.3　电气节能措施 46 8.2.4　节能机构 46 8.2.5 建筑节能 46 8.2.6 能源配备 47 第十章　项目管理及组织机构 48 第一节 项目管理 48 第二节 组织结构设置原则 48 第三节 组织机构设置与管理 49 第四节 人员培训 49 第十一章 工程招标 51 第十二章　项目实施进度安排 53 第一节 项目实施原则 53 第二节 项目实施进度安排 53 第一章　总　论 第一节 项目概述 1.1.1　项目名称 黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目 1.1.2　项目承办单位概况 单位名称：承德黄幔玉都假日酒店有限公司 注册地址：承德市围场县棋盘山镇甘沟门村 成立日期：2011年7月 单位类型：民营企业 法人代表：倪希建： 1.1.3 资金筹措方式 本项目主要是设施建设，将通过自筹资金形式筹集。 1.1.4 编制单位 达华工程管理（集团）有限公司 第二章 项目建设的必要性及可行性 第一节 项目建设的必要性 2.1.1　国内外旅游发展趋势分析 世界旅游业全球一体化趋势明显，显示出市场细分化、区域无障碍化等特点。国际2007年，我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位全年入境旅游人数达1.亿人次，旅游外汇收入亿美元。世界旅游组织预测到20年我国将成为世界旅游目的地 目前，我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是：随着人均出游率高速增长（2004年的全国人均出游率仅为84.8%，2006年就高达1