住宅小区智能化系统设计方案 -.doc

目 录 第 一 章 总论 1 1.1 前言 1 1.2智能化建设的总体目标 2 1.3 智能化建设的指导思想 3 1.4 系统设计原则 3 1.5 智能小区系统的组成 5 信息网络子系统 5 安全防范子系统 5 ?信息管理子系统 5 物业管理子系统 5 第 二 章 ?信息网络子系统 7 第 三 章 ?有线电视子系统 17 第 四 章 ?安全防范子系统 19 4.1 小区周界防范报警系统 19 概述 19 系统组成 20 设备的选择 22 4.2 闭路电视监控系统 24 概述 24 系统设备清单 27 4.3 访客可视对讲系统 28 概述 28 设备选型 28 系统各部的功能介绍及技术参数 30 系统设备清单 34 4.4 家庭安全报警系统 34 系统概述 34 报警系统布点设置 35 系统设备清单 35 系统的组成 36 系统功能特点 36 智能门禁管理系统，不仅仅是简单的门锁工具，而且还是一种快捷方便，安全可靠，一劳永逸的多功能，高水平，高档次的管理系统。它与本小区系统中其它IC卡一卡通收费系统、IC卡巡更系统等形成真正意义上的一卡通管理系统。 36 系统的动作流程 38 设备配置说明 39 系统设备清单 39 4.6 电子巡更系统 40 系统概述 40 系统工作过程 40 信息钮的配置 41 系统设备清单 41 第 五 章 ?信息管理子系统 42 5.1 公共设备监控系统 42 概述 42 监控项目 48 系统功能 50 电梯设备监控系统 50 给排水系统中央监控 50 照明设备监控系统 51 系统设备清单 51 5.2 停车场管理系统 52 概述 52 功能特点 56 系统软件功能 57 系统设备清单 58 5.3 背景音乐广播系统 59 系统概述 59 系统设计依据 59 系统设备清单 62 5.4 触摸显示屏系统 64 ??概述 64 ?依据 64 ??系统组成 64 系统技术指标 65 ??系统设备清单 65 第 六 章 ?物业管理子系统 66 6.2 物业管理系统与其他智能化系统的集成要求 66 6.3、物业管理软件系统功能需求 67 6.4 物业管理软件系统性能要求 69 方案架构 70 基于后台c/s结构、前台b/s结构的实现方式 70 系统前后台架构图 72 本方案的特点 72 6.6 方案中各软件介绍 73 思源物业管理软件7.0版 73 户服务调度系统1.1版 82 区智能化集成管理软件 85 思源数字化社区系统 89 话语音查询系统 94 所消费管理系统 96 99 6.8物业管理软件系统实施基本流程 100 第 章 1.1 前言 ??? 由宁波新纪元置业有限公司投资开发的“格兰云天” 小区是一个以人为本的高档住宅小区，小区包括连排别墅、复式多层、小高层等建筑，地理位置优越、交通便利、房型优越、环境幽雅，其高质量的管理将创造出一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活园区。 小区为封闭型社区，总占地面积58638平方米，总建筑面积261500平方米，住宅面积209402平方米，共1638户。其中有排房52栋，325户，多层住宅40栋638户，小高层住宅楼9栋676户。小区按规划预计分两期建设。 住宅小区与家庭将建成具有网络化、信息化、自动化和家庭智能化功能的现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的规划和设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和中心花园，同时在现代化公共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范体系，自动化的机电设备监控管理系统，以及提供全方位的信息服务功能。通过小区Intranet局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21世纪智能住宅的功能目标。使得入住数字化社区的广大住户，充分领略现代科技给人们带来的高素质生活质量和现代家庭新生活。 为了建设数字化社区和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办公室特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术和住宅智能化技术的应用；例如：住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合布线系统。同时住宅小区智能化的建设应遵循三个原则，其一：采用先进和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其二：优惠的价格；其三：较完善的实用功能，如：家庭保安和家庭通讯网络等。 我们为“格兰云天”住宅小区智能化实施目标描述的定义为： 在现代化的数字化社区内，综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制，通讯与网络和智慧卡运用），建立一个小区计算机综合物业管理与信息