南昌红谷滩项目研究报告下载.doc

我们的观点: 南昌写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高; 营销手段相对落后; 红谷滩政府倾注了大量的财力,发展看好。 重点关注个案: 世界贸易中心 博泰 江滨威尼斯 红谷滩项目调查报告 南昌金百利房地产服务有限公司 2004-10-27 目录 第一部分：南昌简介 地理位置/交通/辖区/经济 第二部分：南昌市规划及发展方向 城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局 第三部分：红谷滩规划 红谷滩新区简介/红谷滩规划原则/红谷滩用地性质/红谷滩规划布局/红谷滩优势 第四部分：南昌房地产市场分析 房地产市场简析/红谷滩房地产市场分析/南昌写字楼市场分析 第五部分：红谷滩个案列表 红谷滩楼盘分布图/红谷滩个案 (随此报告附上世贸中心资料) 第一部分：南昌简介 一、地理位置 南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市，总面积7402.36平方米公里，人口432万。 二、交通 南昌承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；4D级的昌北机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。GDP）641.02亿元，按可比价格计算，比上年增长15.5%。其中：第一产业增加值52.82亿元，比上年增长4.4%；第二产业增加值324.16亿元，增长18.9%；第三产业增加值264.04亿元，增长13.1%3～4地处昌北赣江之滨的红谷滩新区由红角洲、红谷滩和凤凰洲三大片区组成，与南昌市中心隔江相望，区域面积50多平方公里，规划建设用地40多平方公里，规划人口40余万人，绿地面积144万平方米。红谷滩新区将是体现南昌未来、展示“一江两岸”现代都市风采和城市特色魅力的主要区域，要建设好红谷滩新区就必须要遵循现代城市建设的一般规律：高起点、高规划、树立“规划是财富、规划是生产力”的意识，还要高标准设计、高质量建设、高效益经营和高效率管理，实现效益的最大化，使其鲜明的个性走向全国、走向世界。作为南昌未来的行政中心，红谷滩新区借鉴上海浦东的规划优势，在新兴的土地上勾勒出4．28平方公里的红谷中央商务区和6平方米公里的居住区，形成统一而又完善的行政中心、办公园区、文化娱乐区、金融贸易、信息、文化、旅游、居住多功能于一体的现代新城市中心，绿化率达到45％以上，主干道在48米以上，行政中心东侧滩地（正对滕王阁）已被规划成为红谷滩绿地广场，占地面积39公顷。临江路内侧规划80米宽的公共绿地，中心区内大部分道路都有10至100米宽的绿化带，使红谷滩尽展亮丽城市容颜。, 高标准、高起点地规划建设。建成与城市山水自然环境紧密有机结合的城市新区，促进一江两岸城市格局的形成。 （二）建成体现南昌二十一世纪的城市新区，以总体规划为依据，完善城市总体布局，结合总体规划确定的昌北城城市公共活动中心区位置，布置红谷滩新区的公共活动中心。 （三）与山水自然环境紧密联系，在空间景观上与历史文脉相呼应。 ·主轴线: 行政中心──红谷滩广场──滕王阁。主轴线体现出城市历史与未来，人文与自然山水的有机结合。 ·沿江临江路东侧规划60～200米宽绿化休闲带,布置休闲、旅游、观光设施及城市滨江广场。 三、红谷滩用地性质 （一）性质：将红谷滩新区建设成为面向二十一世纪，具有良好生态环境、高标准的市政基础设施和完善的公共服务设施的城市新区。 （二）用地主要功能：行政办公: 将市委、市政府、市纪委、市人大、市政协等主要行政机构搬迁至红谷滩新区,以严谨合理的布局, 构成高效、务实、并具亲和力的行政中心区；居住：开发规模合理, 环境优美，体现二十一世纪生活方式的滨江花园居住区。 四、红谷滩规划布局 红谷滩新区位于南昌市赣江西岸临江处。其用地范围南靠南昌大桥, 东濒赣江, 西接长陵乡镇企业城, 北至省建筑工程学校, 与江南三大名楼之一──滕王阁隔江相望。该地南北全长2700米，东西平均宽度1000米，用地面积约2.97平方公里。另考虑将八一桥的沙井部分地区纳入, 则总面积近4平方公里。 （一）两个功能区: 即行政中心, 滨江居住区。 行政中心：主要由市委、市政府、市纪委、市人大、市政协等主要行政机构组成，占地约445亩,配套会展中心、接待中心、新闻中心、购物中心等公共设施。 滨江居住区：由８个居住小区组成，占地约１０４公顷。居住人口约６万人。 （二）道路交通 规划红谷滩新区, 规划“三横六纵”道路网结构。 三横：①临江路，生活性主干道，宽50米;②红滩中路, 支路, 宽30米;③龙腾大道, 交通性主干道, 宽50米; 六纵: ①南昌大桥引线: 城市快速路;②红滩一路: 次干道, 宽40米;③红滩二路: 支路, 宽30米