2011.3.17-培训资料-房地产基础知识.pptVIP

房地产基础知识 按收益划分： 1、居住房地产 2、商业房地产 3、办公房地产 4、工业房地产 按用途分： 5、营利性房地产 6、非营利性房地产 按市场交易划分： 7、出售的房地产 8、出租的房地产 9、抵押、典当的房地产 10、自用的房地产 二、区域因素 1、 土地使用许可证 2、 建设用地规划许可证 3、 建设工程规划许可证 4、 建筑工程施工许可证 5、 商品房销售（预售）许可证 6、 住宅使用说明书 7、 住宅质量保证书 5、容积率 所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 各类建筑分别对应的容积率数值。1．容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分