ID474-房价与产业结构优化升级关系实证研究.doc

房价与产业结构优化升级关系实证研究 高 戈 （南京大学经济学院 江苏 南京 210093） 内容摘要：高房价与产业结构优化升级低效是近年来我国社会经济发展面临的两大难题。政府针对大城市高房价和产业结构分别出台了许多政策。房地产商品作为影响到宏观经济和微观经济的一种即是生活资料又是生产资料的特殊商品，它的价格持续偏高是否会对受宏观经济和微观经济影响较大的城市产业结构影响呢？本文利用因子分析法构建产业结构优化升级评价指标体系，计算综合得分，并通过panel-data模型实证检验了高房价对城市产业结构升级的影响，计量结果显示高房价对产业结构升级存在明显的抑制作用。 关键词：房价；产业结构；因子分析；面板数据； Empirical Study Between House Price and Industrial Structure Optimization and Upgrading Gao Ge1 （Department of Economics , Nanjing University, Jiangsu Nanjing 210093） High housing price and inefficient industrial structure optimization and upgrading have plagued China’s economy in recent years. For solving the problems of the high housing prices and industrial structure difficulties, government has introduced many macro-control measures. As a special commodity that is a means of subsistence and production, the property has great impaction the macro-and micro-economy. Will the continued high price affect industrial structural of the cities which tend to be easily influenced by macro-and micro-economic.In this paper ,We firstly build a system of indicators to represent the optimization ang upgrading of industrial structure, and then assess the level of industrial structure of 18 cities objectively. using the mode of factor analysis. Secondly, it analyzes the effect of High prices on the urban industrial structure upgrade, with the application of panel-data model. The results show that high prices inhibition upgrade the industrial structure obviously. Key words: House Price; Industrial Structure; Factor Analysis; Panel-date model; 一、引言 近年来，房价与城市产业结构优化升级一直是领导重视、群众关注的两大热点和焦点话题，也同样是政府正在着力解决的两大难题。2006 年 9 月 20 日发布的由北京国际城市发展研究院研究组织联合数十家研究机构和上百位专家历时两年完成的《中国城市生活质量报告 No.1》显示，中国大中城市居民最不满意的是房价、治安、就业问题，而中小城市居民则不满意房价、就业和文化休闲。 一方面，一些城市房价连年快速上涨，连续 6 年中国房地产业保持了 20%-30%的高增长，2005 年个别地方甚至达到 40%-50% 的增长速度。另一方面，在各种原因影响下，中国产业结构优化升级的进程十分缓慢，近年来更是进入了调整的疲劳期，虽然政府一直在试图寻找有效且科学的国家和区域产业发展的规划及政策，但由于市场缺乏积极性常常导致资源优化配置作用的失灵，产业政策在传导过程中往往无法发挥其应有的效用。 房地产业作为支柱产业，是整个国民经济的重要组成部分，房地产商品既是重要的生活资料又是重要的生产资料