渤海风情园重组改造项目可行性研究报告.docVIP

总 论 1．1项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 ***市渤海风情园重组改造项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位：***市渤海镇政府 1.1.3法人代表：1.1.4 建设单位地址: ***市渤海镇 1.2建设单位的基本情况 ***市渤海镇位于黑龙江省东南部，地理坐标为东经129°06′51″至129°3′40″,北纬44° 7′ 58″至44°8′19″,海拔高度290米。距***市49公里,距国家级风景名胜区镜泊湖25公里。 渤海镇幅原506平方公里，地处东京城盆地之中，三面水绕四周环山，远山为屏，近水为堑，南接镜泊湖，西邻火山口，牡丹江自西南流来，由南向北而转流经全镇，水资源极为丰富。这里土地肥沃，平坦开阔，江河纵横，区位优越，与201国道相接，不仅交通十分便利，并有航运、灌溉之利，适宜发展农牧业和旅游业，同时具有独特的“德林石”的熔岩台地地貌景观，面积百余平方公里，熔岩台地群峦相连，熔洞密布，植被苍翠，景色宜人，令人称奇。 渤海镇辖28个行政村、41个自然屯，城区面积3平方公里，建有两个社区，并有30余个驻镇企事业单位。全镇共有人口3、9万。其中城镇人口0、84万，占全镇人口的21.5%。朝鲜族、满族等少数民族人口1万人，占全镇人口的26 .7％。 1.3 规划编制单位 ***市旅游局 ***市旅游产业发展推进组 1.4 项目概况 渤海风情园位于***市渤海镇境内，与唐代渤海国上京龙泉府遗址（国内保存最为完整的中世纪宫城遗址）相连，南邻被誉为“高山明珠”、“北国西湖”的国家级风景名胜区镜泊湖，西靠国家级森林公园火山口地下森林公园，总规划面积400公顷。 该园区位优势十分明显，位于黑龙江省哈尔滨——亚布力——镜泊湖——长白山天池重要旅游热线上。距镜泊湖仅18公里，是镜泊湖风景名胜区的重要组成部分，距牡丹江市77公里，距牡丹江民航机场67公里，距牡丹江至图门铁路的东京城火车站仅4公里，高等级柏油路面直通园区。近年来，随着牡丹江机场的扩建、哈尔滨至绥芬河、牡丹江至镜泊湖高速公路的开通，使得风情园交通四通八达、十分便利。 渤海风情园始建于1997年，是渤海镇农民投资三千万元开发建设的旅游项目，实现了当年建设、当年运营、当年见效。是农民办旅游的成功范例。当年建有白山古寨等一批文化底蕴深厚、民俗风情浓郁的景区、景点，每年都吸引了大量的中外游客，取得了良好的经济效益和社会效益。但是随着渤海风情园经营的发展，一些“先天缺陷，后天不足”的问题逐渐暴露出来，主要表现在以下几个方面： 1、风情园内环境艺术设施少，质量不好，品位不高；布局整体性不强，缺少内在联系，景点间景观关系不协调；中心广场的重要地位不突出，广场的布局零乱；建筑与泡泽的规划空间体现不合理，临湖建筑轮廓层次不强。 2、旅游娱乐缺少参与性、富有特色的惊险项目，在吃、住、行上比较单调。 3、旅游相关产品的历史文化、民俗风情特色不突出，产品尚未形成系列和知名品牌。 4、大范围组景，采用造园的方法，在空间、借景、对景、尺度与比例、色彩与质感等方面不够完美。 5、风情园的植物配置单调。 6、局部地段的建筑与风情园的风格不协调。 7、基础设施不完善。 这些问题已严重制约了渤海风情园的进一步发展，不解决，渤海风情园这个农民办旅游的典范将随着游客的逐渐减少而关门停业，这将造成渤海玄武湖这一极好旅游资源的极大浪费，极大的打击当地多元投入办旅游的积极性，也将给渤海镇造成难以估量的经济和社会效益损失。为此本着“以市场需求为导向，以资源优势为依托，多元投入、集约经营、统筹规划、整体推进、保护环境”的原则，提出了渤海风情园重组改造建设八大景区的意见。八大景区分别是：响水精优稻米农业科技示范观光园区；满族民俗文化园区；朝鲜民俗文化园区；俄罗斯风情园区；水上娱乐园区（渤海历史文化）；红石山（火龙山）部落文化园区；社会主义新农村田园风光乡村游园区；综合服务园区。 第二章 项目建设必要性 旅游业是国民经济的一个重要产业，随着社会主义市场经济的发展壮大和人民物质文化生活水平的提高，人们在满足基本生活需要后，对文化娱乐方面会有更高的要求。旅游是人们生活一个重要方面，在科学技术飞速发展的今天，人们向往大自然，回归大自然的要求更加迫切。 旅游业不仅对发展其它产业具有很大的关联作用，而且对信息的传播、生活方式的交流、观念的更新有着巨大的促进作用。旅游业是以人的流动为基础的产业，人员流动又会带来信息流、资金流，从而促进经济联合和对外开放的发展。为旅游而兴建的吃、住、行、游、娱、购等基础设施，本身也是改善当地投资环境的重要组成部分。可见，旅游业发展的同时也是在改善当地的投资环境。 具体的该项目的必要性主要体现在以下五个方面： 有利于推动***旅游经济提质增效，加快精品景区集群的建设进程 渤海风情园