世纪万邦2005年济南市大站项目产品策划报告.pptVIP

第一部分 整体规划概念 第二部分 建筑产品设计 第三部分 户型设计策划 第四部分 环境、景观设计 第五部分 小区配套设计 第六部分 物业管理模式 第一部分：整体规划概念 第一章??项目核心规划概念 第二章 本项目整体规划设计 一、规划理念 二、规划设计 三、小区的整体质素 一、项目规划四大理念 1、“均好性”理念 2、“新街坊”理念 3、“价值定位”理念 4、楼市布局方式应不拘一格 第二章：本项目整体规划设计 一、规划理念 二、规划设计 三、小区整体质素 一、规划理念 面向以济南高收入人群为主、其他地方高端人群为辅的，具有旅游、休闲、娱乐、养生、人文特点的，以中式风格、水文化为主的，高品质顶级别墅区。 建议将容积率降至0.5以下，打造东部的低密度住宅。鉴于项目周边有可资利用的丰富的水景资源，在小区内应进行园林景观设计，以提高项目附加值。以人为本，创造运动、和谐、健康、休闲的高品质别墅区，按照前瞻性、创新原则，服从于人的舒适性，服务于人的健康性，是此规划设计操作的原则。 二、规划设计 本项目的规划及建筑设计强调欧洲文化的内在核心，同时与传统文化相统一，结合现代科技、生态环保的先进理念，以自然、文化、健康为主题，树立明朗清新的时代形象。 （1）、景观设计 确定“以水为主体，以绿为线条”的作画造景原则，精心调理绿地水系造型，力求创造步换景移、形色声香的怡人的特有的水景文化景致。 （2）地块造型 充分利用自然及人为深沟，对地块景色点、线、面、体全方位塑造，刚、柔、虚、实多质感设置，进行立体绿化设计。 （3）、外立面 在建筑造型上对南北立面、东西侧山墙和第五立面——屋顶都要推敲设计好，通过细节要素的连接、变化和组织，产生协调的虚实对比，体现建筑物本身的韵律美和雕塑美。 （4）、人文景观 充分使规划设计体现对人的关怀，通过中国古典园林的设计，在细节上体现关爱的理念，整体贯穿“文化、人文”的概念。 2、整体规划 （1）整体规划分成6个组团，以欧风、泉水、古典园林为表现主题，每个组团均有组团景观设计和宅间绿地景观设计。 第二部分：建筑产品设计 第一章 核心价值体系的确立 第二章 小区的组团划分 第三章 外观建议 第四章 建筑、建材 第一章：核心价值体系的确立 建筑产品概念定位于欧陆现代主义风格。现代主义作品大都以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁，体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。建筑风格以北欧为主。 ●北欧风格 北欧风格以简约著称于世，并影响了“极简主义”、“后现代”等流派的形成。 北欧风格的顶、墙、地只用线条、色块来区分点缀，既注重实用功能，又关注人文因素，注重将几何形式柔化为一种富有人性、个性和人情味的现代美学风尚。 第二章 小区的组团划分 根据项目的地势不同和建筑形态的差异，可自然地分为6个组团，每个组团锁定一定的目标客户，为其描绘一种适合此类目标客户群的生活方式和生活环境，倡导一种新的生活理念。 第一组团 指中央环岛部分 建筑概念：北欧风格，独栋别墅 产品房型：以四居、五居为主 平面结构：以复式为主 呈现给目标客户：小桥流水、园林深处有人家的意境 第二、三组团 第二组团指地块西南侧部分 第三组团指地块西北侧部分 建筑概念：北欧、地中海风格，双拼、独栋别墅 产品房型：以三居、四居、五居为主 平面结构：以复式为主 呈现给目标客户：小桥流水、景观深处的亲水意境 第四、五组团 第四组团指地块东北侧部分 第五组团指地块东南侧部分 建筑概念：北欧风格，连排、叠排别墅 产品房型：以三居、四居为主 平面结构：以复式为主 呈现给目标客户：园林府第、景观深处的意境 第六组团 指水库东北侧，环岛部分 建筑概念：北欧、地中海、美洲风格，独栋大别墅 产品房型：以四居、五居为主 平面结构：以复式为主 呈现给目标客户：亲水泊岸别墅，古典园林府第，景观深处的意境 第三章：外观建议 一、楼体外立面 二、小区入口 三、单元入口 2.3小区入口 第四章：建筑、建材 一、住宅：采用剪力墙或框架结构。 二、商业：框架结