上海浦江第二湾商业定位策划.pptVIP

* “浦江第二湾”商业定位 Part 1 商业定位 商业定位的背景 未来的商业宝地 但大型地下商业形态是极大的挑战 可以选择的商业资源很多 但应用在其中较为困难 商业是独立经营的板块 但不能脱离住宅而独立存在 相互影响 资源应用 前景挑战 商业定位的原则 主题要鲜明，具有独特吸引力 品质高尚，与住宅的高档定位相得益彰 尽可能规避未来的运营风险 商业定位方向 世界级娱乐主题商业中心 全球湾区生活会馆群落 都市生活主题商业 LIFE MALL 在这个娱乐影响商业经济的时代，要保持新鲜性、鼓动性和诱导性，成为一个辐射全城的娱乐“消费磁场”，通过与世界娱乐业大鳄的携手，形成完全排他的商业价值，以难以抗拒的投资吸引力，与城市其他商业形成绝对鼎立抗衡的商业新格局。 商业定位方向一 世界级娱乐主题商业中心 米高梅 LAND MARK 环球影城 星光大道 迪斯尼主题乐园 国际级主题娱乐商业 上海长风米高梅世界 成都置信不夜城 国内暂无 杭洲星光大道 国内暂无 以电影（娱乐商业）为主题，并且配以相关休闲娱乐设施，主题餐饮，以及独特购物休闲在内的室内商业综合项目 国际级主题娱乐商业 SWOT分析 Strength(优势） 国际级娱乐商业的巨大影响力将带动区域成为全市级娱乐中心 将带动一系列知名商家导入 商业价值将极大增强 Weakness(劣势） 商业谈判的周期较长 具有一定的不确定性 引进所花费成本较高 消费客户的不可控性 Opportunity(机会） 处在娱乐影响生活和商业的时代 世博会和轨道交通 Threat(威胁） 上海已有长风的米高梅世界 商业定位方向 2 全球顶级湾区生活会馆群落 以湾区生活体验为主题，打造全球16大湾区生活体验会馆集群，通过引进代表不同国家不同湾区生活的特色高档商业，以餐饮、娱乐、特色购物形式，体现独有的生活方式和文化特征 长岛(美国）?LongIsland 巴黎塞纳河（法国）Seine of Paris 柏林莱茵河（德国）the Rhine River 东京湾(日本） Tokyo Bay 上海黄浦江（中国）Huangpu River 深水湾(香港） Deep Water Bay 浅水湾(香港） Repulse Bay 伦敦泰晤士河（英国）Thames River of London 佛罗里达棕榈湾（美国） 蔚蓝海岸区（法国） Riviera C?te dAzur 洛杉矶橘郡长滩（美国）Long Beach 旧金山湾(美国） San Francisco Bay 首尔汉江（韩国）Han River 温哥华巴拉德湾(加拿大） Coal Harbour 尼萨湾(澳大利亚） Noosa Bay SWOT分析 Strength(优势） 前所未有的商业主题形式 有利于项目品牌的塑造 繁华但不嘈杂 商业价值增强 与住宅概念相呼应 Weakness(劣势） 对商业招商及经营能力要求较高 前所未有的经营方式需逐步摸索 需要逐段开放经营 Opportunity(机会） 上海乃至全国内属于独创 世博会和轨道交通 Threat(威胁） 无 商业定位方向 3 都市生活主题商业 LIFE MALL 以都市生活为主题，集餐饮、休闲娱乐、精品购物、城市超市、社区服务为一体的综合型LIFE MALL,打造成为区域级商业中心 银行/ATM/修理/美容美发/医疗保健 写字楼1F,地下-1F 5% 服务 书店/培训中心/亲子中心 地下-1F 5% 文化教育 酒吧/咖啡/KTV/SPA 地下-1/-2F 30% 休闲娱乐 中西餐/特色餐饮/美食广场 地下-1F 40% 餐饮 高档服装/饰品/珠宝/钟表/家居/玩具/超市卖场 写字楼1-2F 地下 -2F 20% 购物 业种 集中位置 商业比例 业态构成 商业业态构成及比例 Breadtalk 面包新语 满记甜品 哈根达斯 城市超市 玩具反斗城 商业品牌推荐 普罗旺斯的树 ——法国的素餐馆，提倡简朴、典雅、悠闲生活 俏江南 ——充满现代艺术气息的川菜馆 代官山 ——时尚与唐风并存 商业品牌推荐 喜多屋 ——日本海鲜自助餐厅 美格菲 运动会所： 大食代 饮食广场： 蒂梵尼 美容美发： 便 利 店： 全家便利 银 行： 渣打银行/中国银行 商业品牌推荐 SWOT分析 Strength(优势） 商业运营易于操作 商业资源丰富 Weakness(劣势） 商业档次难以提升 消费人群的不可控性 对北区住宅产生一定影响 持续经营后的档次下降 Opportun