《中信昊园416项目可行性研究报告》.doc

中信昊园416项目可行性研究报告 单价：300每亩 第一部分 项目概况 一、位置 1、位置 宗地位于成都市高新西区合作镇顺江村，成都两河森林公园以北约700m，三环以外约3公里处，距天府广场9公里，属于典型的平原地貌。地块位置关系如图所示： . 二、项目经济技术指标 1、土地面积：项目土地面积为416亩。 2、规划指标： 该宗地目前为工业用地，可变性为城镇混合用地（可兼容≤20商业）： 容积率：≤3.8 建筑密度：≤30% 控高：建筑高度（包括屋面所有设施、设备）不超过航空限高573米（绝对高程） 绿地率：≥25% 项目现状 1、宗地四至： 该项目宗地由两部分构成，即原中信昊园产业园A区和B区。整体该项目东临成都电子科技大学成都学院、南面中国普天科技和四川天澳科技，西靠成都视频电子有限公司，北接昌杰三联汽车中心。 宗地道路系统现状 宗地内现状 2、项目平坦状况：项目用地平坦，地块高程与周边道路基本一致，利于小区的进出和小区内的布置。 3、地面状况：宗地东侧为已经销售完毕的中海国际社区，地块内有东西向低压电线通过和一条可打造的沟渠途径。 4、地下状况：无管线、电缆。 5、地质情况：成都地下水丰富。 6、地面的拆迁情况：地面含4栋钢结构厂房和少量砖混结构建筑，东西向低压电线未拆迁外，其余基本不需拆迁。 第二部分 宏观经济 一、GDP 成都市2001-2006年GDP(亿元) 1492.04 1870.89 2031.07 2370.76 8.56% 16.72% 16.02% 12.22% 11.73% 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP(亿元) GDP增长率 2750.48 1667.10 成都市经济快速增长，2006年相比2001年已翻了一番，已达到2750亿元，特别是05、06年，全市GDP的年增长率达到16%以上。 二、常住人口 成都市2001-2006年常住人口（万人） 1019.9 1082.03 1103.4 0.84% 1.54% 1.47% 2.11% 1.97% 1000 1020 1040 1060 1080 1100 1120 2001 2002 2003 2004 20045 2006 0.00% 0.40% 0.80% 1.20% 1.60% 2.00% 2.40% 常住人口（万人） 常住人口增长幅度 1044.31 1028.48 1059.69 全市人口流动量变化不大，常住人口呈上升趋势，但较为平稳，2006年末较2001年增加了83.5万人。 三、人均GDP 成都市2001-2006年人均GDP 14629 16209 17915 19167 21910 10000 12500 15000 17500 20000 22500 25000 27500 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0% 3% 6% 9% 12% 15% 人均GDP（元） 人均GDP增长率 10.80% 10.53% 6.99% 14.31% 24927 13.77 由于人口总体增幅比较平稳，因此成都市人均GDP与GDP几乎同比增长，2006年的人均GDP较2001年将近翻了一番。 四、固定投资/房地产开发投资 成都市2001-2006年固定投资与房地产开 发投资对比分析 55.06% 20.6% 40.14% 25.75% 22.90% 18.75% 19.06% 37.03% 20.7% 0% 7% 14% 21% 28% 35% 42% 49% 56% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 固定投资增长率 房地产开发投资增长率 30.89% 成都市2001-2006年固定投资与房地产开发投 资对比分析 582.21 862.97 1085.2 1457.35 0 250 500 1000 1250 1500 1750 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0.10 0.13 0.16 0.19 0.22 0.25 0.28 0.31 0.34 固定投资(亿元) 房地产开发投资(亿元) 房地产开发投资/固定投资 702.15 203.31 291.41 451.86 750 1899.58 170.76 245.4 619.17 0.29 0.29 0.28 0.27 0.31 0.33 15% 固定投资和房地产投资逐年增长，投资增长拉动经济上升，投资增长幅度远大于GDP增长幅度。2006年