［精］《物流产业可行性分析报告》》》.doc

目 录 前 言 5 第一章 项目总论 1 一、项目公司简介 1 二、项目概况 2 三、项目建设的必要性 4 四、报告编制依据 4 第二章 项目背景 7 一、项目建设背景 7 二、项目建设的必要性 11 第三章 项目建设内容及规模 15 一、建设的主要内容 15 二、目标 16 第四章 市场分析 17 一、我国农产品物流现状分析 17 二、XX省农产品物流现状分析 21 第五章 建设方案与规划布局 30 一、建设方案 30 二、总体规划与布局 31 三、土建工程方案 34 四、冷链系统建设方案 35 第六章 环境保护与节能 39 一、环境保护 39 二、公共安全 43 三、节能节水 43 第七章 组织管理与劳动定员 49 一、组织管理 49 二、组织机构与定员 51 三、劳动定员 52 第八章 工程招标方案 54 一、工程招标发包方式 54 二、招标组织形式 55 三、招标方式 55 第九章 项目实施进度 58 一、项目实施计划 58 二、实施方案 60 第十章 投资估算与资金筹措 61 一、估算依据 61 二、估算条件 61 三、估算范围 61 四、建设投资 61 五、资金筹措方案 63 第十一章 财务分析 64 一、财务评价基础数据与参数选取 64 二、销售收入与总成本估算 64 三、财务盈利能力分析 65 第十二章 项目经济效益和社会效益分析 66 一、项目经济效益分析 66 二、项目社会效益分析 69 第十三章 结论与建议 71 附表1：2012年省级服务业发展专项资金项目申报汇总表 2：2012年省级服务业发展专项资金企业及项目情况表 附件： 1、所提供材料真实性证明 2、所征用土地证明 3、建设项目备案文件 4、土地规划选址意见书 5、建设用地预审复函 6、环境评审意见 7、公司法人营业执照 8、企业税务登记证 9、企业组织机构代码证 10、企业法定代表人证书 11、企业获得的荣誉证书 12、土地租赁合同 前 言 农业关乎国计民生与国家战略，十七大中胡锦涛同志的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济工作。二是积极探索中国特色农业现代化道路。三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力度；增强农业综合生产能力，确保农产品等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。 根据XX省人民政府《关于进一步加快发展服务业的若干意见》（陕政发[2008]24号）文件精神：加快我省产业结构优化升级和转变经济发展方式，促进以物流业为主的现代服务业发展。引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业现代物流，支持商贸、农产品、供销等系统成立农业物流公司”；“完善农业现代物流的基础，优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设，市和区（市）县要给予重点投资和支持，引导和支持按照规划建设一批设施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。 XX省的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，XX省政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合XX县成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。 在这种背景下，XX公司充分利用近年来发展酿酒葡萄产业及农产品市场的行业经验，在国家政策的指导下，拟投资建设《XX公司农产品冷链物流建设项目》，该项目拟投资3041.50万元人民币。本项目建成后，将会为XX县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益： 1、带动当地产业发展——XX公司的10600亩酿酒葡萄及4000余亩的鲜食杂果，带动当地农业产业的快速发展，提升XX省农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。 2、充分发挥XX县酿酒葡萄产业在组织农产品流通、保障市场供应、稳定市场行情、确保XX县乃至陕西地区的农产品供应安全等方面的重要作用。 3、承担着农产品现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算农产品高效、有序流通，引导农产品生产、满足消费需求。 4、推动XX县以蔬菜、畜牧养殖业为重点的大产业跨越升级万吨。。公司2011年12月被XX省农业厅评为XX省现代农业科技实训基地，被XX省人民政府为XX省现代农业园区。 201