［精］《某物流园建设工程项目可行性研究报告》.doc

目 录 1 总论 1 1.1项目建设单位的基本情况 1 1.2 项目概况 2 2 发展规划、产业政策及行业准入 11 2.1 项目所在地区发展规划概况 11 2.2 项目建设符合区域发展规划的要求 11 2.3 项目建设单位业务背景分析 12 2.4 项目建设服务需求分析 13 3.1 物流中心类型 19 3.2 建设内容 23 3.3 建设规模 23 4 工程技术方案 28 4.1 园区功能区划分 28 4.2 工程技术方案 29 4.3 总平面布置 36 4.4 土建工程 40 4.5 供电设计 44 4.6 给排水设计 48 4.8 弱电设计 52 5 节能方案分析 54 5.1 节能标准与分析 54 5.2 能源消耗种类和数量分析 55 5.3节能措施 55 5.4节能管理 56 6 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 59 6.1 项目选址及用地方案 59 6.2 征地拆迁及移民安置规划方案 63 7 环境影响和环境保护 65 7.1 建设物流园的意义 65 7.2 环境现状 65 7.3 不利因数 66 7.4 综合治理及资源综合利用 66 7.5 环境保护效果 67 7.6 环境保护结论 67 8 投资估算与资金筹措 70 8.1 投资估算 70 8.2资金筹措 76 9 财务评价 77 9.1经营收入及经营税金 77 9.2总成本费用估算 78 9.3财务效益分析 79 9.4不确定性分析 80 9.5经济评价结论 81 9.6社会效益 81 附表： 1、项目总投资使用计划及资金筹措表 2、房地产销售收入、营业税金及附加估算表 2-1、租赁经营房地产经营收入、营业税金及附加估算表 2-2、货物周转经营收入、营业税金及附加估算表 3、总成本费用估算表 4、项目投资现金流量表 5、利润与利润分配表 6、资金来源与运用表 7、借款还本付息表 8、敏感性分析表 附件： 1、《湖南省经济委员会关于对<关于适当调整长株潭物流发展专项规划中我市望城县域部分物流基础设施项目的请示>的批复》湘经交通[2007]320号 2、省委政研室调研组《关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议》（2008年8月） 3、《湖南省建设用地预审报告书》（先导）国土预审字[2010]第1号 4、《湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单》（2009）政国土字第725号 5、湖南省环境保护厅《关于高星物流园项目环境影响报告书的批复》湘环评[2009]7号 6、广州铁路（集团）公司《关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函》 广计函[2006]526号 7、长沙市人民政府《关于对石门至长沙铁路增建第二线建设方案建议的复函》 8、湖南省发展和改革委员会《关于转发国家发展改革委〈物流业调整和振兴专项投资管理办法〉的通知》 湘发改财贸[2009]348号 9、湖南和立东升实业集团营业执照 10、湖南和立东升实业集团税务登记证 11、湖南和立东升实业集团组织机构代码证 12、2006~2008年度湖南省和立东升实业集团有限公司《财务报表》 13、中国建设银行湖南省分行出具的《中国建设银行贷款承诺书》 意承编号（2009）第2号 14、《股东会决议》 附图： 1、湖南省高星物流园建设工程区域位置图 2、湖南省高星物流园建设工程总平面布置图 1 总论 1.1项目建设单位的基本情况 本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。湖南和立东升实业集团负责项目的申报、融资、开发、工程建设、组织前期工作及日常运营、管理等工作。 湖南和立东升实业集团成立于1994年，是一家以经营现代物流园区开发和管理、现代商贸物流、房地产开发、电子商务、机电设备安装、新型建材、高新技术创业投资为主的综合性民营企业集团。注册资本1亿元，净资产达8.6亿元。公司现有员工168名，其中高级职称36人、中级职称57人；研究生及以上学历28人。 集团下设太阳桥物流园有限公司、湖南九纬高新技术创业投资有限公司、湖南省中正工程有限公司、岳阳中南批发交易大市场有限公司、湖南九泰置业投资有限公司。 集团将致力打造成为世界领先的民族物流产业综合服务运营商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形成了集团的业务特色，建立了“太阳桥物流园”强劲现代物流品牌。集团在“立足长沙，连线岳阳、武汉、北京，营造全国信息共享、资源互动的现代物流格局，融入国际物流产业链”的战略思想指导下，在岳阳、长沙、武汉构建了物流网络体系，实行专业化运营、精细化管理、信息化服务、品牌化发展。 为立足长沙，集团于2009年初投资湖南省高星物流园建设工程，开始开展本项目的前期工作、工程建设及物流园建成后的日常工作等。 目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过3000万元，赢利能力强，资产优良，资信AAA级。集团先后荣获“