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第七节 固定资产及投资性房地产 一、固定资产 （一）固定资产概述 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （1）为生产商品、提供劳务、出租（非房产出租）或经营管理而持有的； （2）使用寿命超过一个会计年度。 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 固定资产的分类标准：经济用途分类、综合分类 科目设置：“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理” 在实务中，对于固定资产进行确认时，还需要注意以下两个问题： 　　1.固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 　　【例题53·判断题】固定资产的各组成部分具有不同使用寿命、适用不同折旧率的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。(　)(2008年考题) 　　【答案】√ 　　【解析】固定资产的各组成部分具有不同使用寿命、适用不同折旧率的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 2.与固定资产有关的后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本;不满足固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 （二）取得固定资产 1.外购固定资产 企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。(2009年考题) 2.建造固定资产 重点关注自营工程的核算，并且需要注意有关增值税的处理。 企业自行建造固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。 （1）自营工程 　【例题54·单选题】某企业自行建造管理用房屋一间，购入所需的各种物资100000元，支付增值税17000元，全部用于建造中。另外还领用本企业所生产的产品一批，实际成本2000元，售价2500元，支付工程人员工资20000元，提取工程人员的福利费2800元，支付其他费用3755元。该企业适用的增值税税率为17%，则该房屋的实际造价为( )元。 　A.145 980 B.145 895 C.145 555 D.143 095 　 【答案】A 【解析】房屋的实际造价=100000+17000+2000+2500×17%+20000+2800+3755=145980元。 【相关难点】增值税的处理总结 （1）购入的工程物资是100元，进项税额17元，款项已付 第一情况：工程物资用于生产设备（动产） 借：工程物资 100?????? 应交税费-应交增值税（进项税额） 17???????贷：银行存款 117 第二情况：工程物资用于不动产（厂房）借：工程物资 117???? 贷： 银行存款 117 （2）工程领用本企业的产品，成本100元，对外销售价120，增值税税率17%第一情况：用于生产设备的改造（动产）借：在建工程? ? 100???? 贷：库存商品? 100第二情况：用于厂房改造借：在建工程 117???? 贷：库存商品 100 应交税费—应交增值税（销项税额） 17 （3）工程领用本企业购买的材料100元，增值税税率17% 第一情况：用于生产设备的改造（动产）借：在建工程? 100????贷：原材料? 100第二情况：用于不动产（厂房）借：在建工程? 117???????????贷：