《2011年绵阳房地产市场总结报告》.doc

　　　2011年绵阳房地产市场总结报告 （2011年度） 张唯 2012.1 目录 第一部分：宏观经济指标及政策 宏观经济指标 房地产政策动向 第二部分：全国房地产市场概况 全国房地产市场情况 省内房地产市场情况 第三部分：绵阳房地产市场情况 绵阳房地产市场运行情况 第四部分：绵阳房地产活动情况 楼盘入市开盘活动列表 部分楼盘开盘活动展示 第五部分：主要媒体广告统计 绵阳晚报楼盘广告投放统计 绵阳车房一月楼盘广告统计 第一部分：宏观经济指标及政策 宏观经济指标 1、消费者物价指数CPI(2011年度)： 全国CPI走势图 　　　　　 　　 　　我国2011年居民消费价格（CPI）平均值为5.4%，本年CPI与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能，货币放松概率不大。 生产者物价指数PPI： 全国PPI走势图 　 　　　　2011年PPI平均值为6.4%，环比回落1.4个百分点。 采购经理人指数（PMI）: 全国PMI走势图 2011年PMI的平均指数是51.35%，较上年整体存上升趋势。由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。随着政策“微调”开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升。 全年房地产政策动向 1、2011年元月26日，新一轮限购开始； 2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施； 3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强； 4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“保障用地翻番，商品房用地大幅增加”； 5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”； 6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施； 7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强； 8、2011年7月14日，国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大； 9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展； 10、2011年8月19日，《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》； 11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》； 12、2011年8月29日，《台州出限购令，领衔新一轮限购》； 13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》； 14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼； 15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权”或将上收中央； 16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示：“进一步巩固房地产调控成果”； 17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施”； 18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”； 19、2011年12月5日，　银行存款准备金率下调0.5个百分点，大型金融机构的存款准备金率降至21%，中小金融机构的存款准备金率降至17.5%，这是3年来央行第一次下调存准率。这意味着“货币政策终于从意向性宽松走向实质性宽松。” 　　2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 　2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。 　2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长1