企业会计准则第3号－投资性房地产(new).pptVIP

第四讲 《企业会计准则第3号－投资性房地产》 新疆财经学院会计系 一、投资性房地产的范围 ?本准则第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。 主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。 （一）已出租的建筑物和已出租的土地使用权 是指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。 其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。 已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。 闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 （三）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产；否则，不能作为投资性房地产。 （四）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 （五）关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。 母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 （六）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。 （七）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用等。 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 （八）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。 ??二、投资性房地产的确认与初始计量? （一）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。 　　?（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的相关税费；??????（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。??????（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确认。? ?三、投资性房地产的后续计量? （一）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。 在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销； 如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。?在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 （二）根据本准则第十条规定，采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件： 　　（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；??????（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。? 　　采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。?　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式，视为会计政策变更。但已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 ?四、投资性房地产转换? ?1、转换的条件??　　企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：??　（1）投资性房地产开始自用；??????（2）作为存货的房地产，改为出租；??????（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；??????（4）自用建筑物停止自用，改为出租。?