住房公积金相关知识.docVIP

什么是住房公积金？ 《住房公积金条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金是职工自己的钱为什么不能随便支取？ 答：住房公积金是个人和单位共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有，但只能用于住房消费。实际上住房公积金行使个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分权利时受到一定程度的限制。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合规定的情况下才允许提取。 我已经办理了住房公积金贷款，还可以支取我的公积金吗？ 办理了住房公积金贷款的缴存人，不能马上提取个人帐户上的余额，只能在贷款满一年后支取不超过当年偿还贷款的本息之和，个人帐户余额不够时，只能按余额支取。但至少要在您的公积金账户上保留一定的数额。 子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？ 答：按《住房公积金管理条例》的规定，只有在职职工购买自住住房时才能提取。提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权，必须产权归该职工所有，如果子女购房，父母是房屋共有人的可以提取，否则不能提取。 职工个人如何申请住房公积金贷款？ （1）借款人将借款申请书送住房公积金管理中心，并提供相关资料。　　（2）住房公积金管理中心对借款人的申请和提供资料进行调查审核，并提供调查意见。　　（3）住房公积金管理中心根据住房公积金年度使用计划和调查意见，对贷款进行审批。同意贷款的，与借款人签订借款合同。　　（4）受托银行受中心委托，根据借款合同与借款人签订相关担保合同。　　（5）借款合同生效后，受托银行根据借款合同和借款通知书用转帐方式将资金划转到住房公积金管理中心指定银行开立的帐户上。 职工个人申请住房公积金贷款的条件有那些？ 凡按时足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款还需要具备以下条件：　　（1）有相当于购买、修建住房费用的30％以上的自筹资金；　　（2）有稳定的经济收入和偿还本息的能力；　　（3）具有合法的购房合同或协议；　　（4）有中心认可的资产作为抵押或质押；　　（5）同意中心规定的偿还、担保方式。 个人住房公积金贷款额度、期限、利率有那些规定？ 贷款额度一般不超过25万元,且不得超过所购住房价款、自建房屋造价、大修房屋造价的70%，同时不得超过抵押房产价值的70%，按时缴交了住房公积金一年以上，但未按规定比例足额交纳的，贷款额度按借款人夫妻双方退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍计算。　　贷款期限由中心根据借款人家庭实际情况合理确定，最长期限不得超过20年。借款截止年限不超过借款人法定的退休年龄。　　贷款利率按照中国人民银行的规定执行，并按照中国人民银行的利率调整规定适时调整。目前，贷款期限在5年以内（含5年）年利率为3.6%,5年以上的利率为4.05%。 实行住房公积金制度的对象和范围是那些？ 缴存住房公积金的对象和范围是：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。 住房公积金期房按揭须知 一、贷款金额：提供七成按揭，但最高不超过30万。 二、贷款年限：最长年限为20年，且借款截止年限不超过借款人法定的退休年龄（男六十岁，女干部五十五岁，女工人五十岁）。 三、贷款须缴纳的费用抵押登记费：贷款额×2‰。 四、贷款流程1、咨询。2、填写《长沙住房公积金个人借款申请审批书》。3、审查。4、交费并办理抵押手续（借款人携本人身份证亲自到长沙市房地产交易管理所验证、签署合同、缴费）。5、发放贷款。 五、还款要求：借款人在受托银行开设还款帐户按月等额还本付息。 六、借款人提供的资料：1、《长沙住房公积金个人借款申请审批书》一式二份。2、借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件二份（夫妻如户口不在一起的需提供结婚证原件及复印件二份）。3、购房首付款发票（不低于购房款30%）原件及复印件二份。4、已在房地产交易管理所备案的购房合同原件若干份及复印件二份。咨询电话： 住房公积金个人抵押贷款业务简介 一、个人住房公积金贷款参加了住房公积金制度的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款称住房公积金贷款。　　二、发放个人住房公积金贷款的对象和条件　　1、对象：　　凡按月足额缴交住房公积金一年以上的职工购买、建造、翻建、大修自住住