豪生美庐渡假村可研报告0908第一稿1.doc

厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………3 1.1项目概要…………………………………………………3 1.2项目建设单位概况………………………………………6 1.3可行性研究范围及内容…………………………………7 1.4可行性研究报告编制依据………………………………7 第二章 项目背景及建设理由………………………………9 2.1项目背景………………………………………………9 2.2投资的必要性…………………………………………10 第三章 市场分析……………………………………………13 3.1旅游市场前景分析……………………………………13 3.2项目市场前景分析……………………………………15 3.3销售价格分析…………………………………………15 第四章 项目选址与建设条件………………………………17 4.1项目选址………………………………………………17 4.2 用地性质、拆迁及地块现状………………………18 4.3自然条件……………………………………………19 4.4工程地质条件………………………………………20 4.5外部辅助条件………………………………………25 第五章 建设方案…………………………………………27 5.1总体规划与分期实施方案…………………………27 5.2总平面布置方案…………………………………………29 5.3结构设计 ………………………………………………30 5.4公用工程…………………………………………………31 第六章 环境保护与节能………………………………………35 6.1环境保护…………………………………………………35 6.2节能………………………………………………………39 第七章 项目实施方案…………………………………………40 7.1 组织机构与人力配置…………………………………40 7.2 项目实施进度计划……………………………………40 第八章 投资估算及资金筹措…………………………………42 8.1 投资估算………………………………………………42 8.2总投资及资金筹措计划…………………………………46 第九章 财务评价和不确定性分析……………………………47 9.1财务评价的依据及基础数据、参数的选取……………47 9.2财务评价 ………………………………………………47 9.3不确定性分析……………………………………………53 第十章 风险分析与对策 ……………………………………56 10.1 风险分析………………………………………………56 10.2 风险对策………………………………………………57 第十一章 社会评价……………………………………………60 第十二章 主要结论与建议……………………………………62 12.1 主要结论………………………………………………62 12.2 问题与建议………………………………………63 附件 1、《厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目的函》同发投[2008]函26号； 2、建设工程用地规划许可证复印件； 3、建设单位法人营业执照； 4、建设工程规划许可证复印件； 5、厦门市国有土地使用权有偿出让合同书； 6、厦门市土地房屋权证，厦地房证第；厦国土房证；厦门国土房证； 7、厦门市环境保护局同安分局关于厦门莲福投资有限公司竹坝美庐度假村一期工程项目及环保配套设施建设情况确认函； 8、厦门市同安发展和改革局关天新圩云头-竹坝温泉管道工程投资概算 的函； 9、关于“厦门莲福旅游发展有限公司”变更为“厦门莲福投资有限公司”的批复：《准予变更登记通知书》； 10、果园地租凭合同； 11、厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议； 12、该项目可行性研究的委托书； 13、《T2005G01挂牌地块变更后界址图》； 14、建设工程设计方案批复通知书，含项目总平面图及鸟瞰图； 15、地质勘探点平面布置图。 第一章 总 论 §1.1项目概要 §1.1.1项目概况 ⑴项目名称：厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。 项目立项申请时曾名命为“厦门竹坝美庐度假村酒店”并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理一期的前期手续时均使用该名称。因后与世界500强之一的豪生国际酒店集团 序号 项目 单位 数量 备注 1 工程指标 　 　 　 　 1.1 总用地面积 ㎡ 37741.02 　 　 1.2 总建筑占地面积 ㎡ 8302.99 　 　 1.3 总建筑面积 ㎡ 28510