LSMDTZ01_华盛营业厅基础评估工具v1.0.pptVIP

附件1：《经营分析测算模型》 附件2：《预算编制依据》 经营分析测算要求：根绝进驻前产能数据，经过合理提升和预估，使用《经营分析测算模型》进行盈亏平衡测算，各项费用和收益参照总部预算编制依据核定。 评估分值（此为附加分值） 10个月盈利，+10分 12个月盈利，+5分 16个月盈利，0分 20个月盈利，-5分 24个月盈利，-10分 * 四、评估分值 （四）经营分析测算 营业厅名称： 营业厅地址： 营业厅评估分数： 评估人： 联系方式 备注：评分表中的8项评估，均为单选。 * 四、评估分值 （五）评估结果 因评估工具需结合零售业务发展的不同阶段，持续完善，现阶段为便于门店拓展操作，暂需完成以下几部分内容即可： 第一部分：3P\4P 第二部分：6P\8P\10P\11P 第三部分：14P\15P 第四部分：17P\18P\19P\20P\21P\22P * 备注： * 汇报完毕！ 谢谢！ * * * * * * * * * * 内部资料 注意保密 零售业务部 2011年10月 联通华盛零售连锁营业厅 评估工具 一、评估依据 二、商圈分析 三、门店照片 四、评估分值 目录 一、评估依据 * 城市人口经济指标 2009 2010 2011预计 人口 总人口（万人） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 市区人口（万人） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 所在区人口（万人） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 社会消费品零售总额 社会消费品零售总额（亿元） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 城市零售总额（亿元） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 所在区零售总额（亿元） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 GDP GDP（亿元） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 人均GDP（元） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 收入 人均收入（元） 　 　 　 增长率（%） 　 　 　 通信市场容量（亿元） 　 　 　 （一）人口经济指标 一、评估依据 * （二）城市整体布局（示意图） 自有营业厅 社会合作营业厅 商茂广场营业厅 珠江路营业厅 中央门营业厅 迈皋桥营业厅 山西路营业厅 龙江营业厅 江东门营业厅 大桥北路营业厅 孝陵卫营业厅 下关营业厅 夫子庙营业厅 南湖营业厅 瑞金路营业厅 卡子门营业厅 3G品牌厅 * 图中列出了备选营业厅5KM范围内，主要竞争者的优质门店进行分析 备选营业厅 移动营业厅 迪信通 电信营业厅 新街口 商茂广场 珠江路 山西路 龙江 江东门 瑞金路 南湖店 新街口 新街口 山西路 中环广场 一、评估依据 （三）备选营业厅5KM范围内竞争者分析（示意图） 乐语 一、评估依据 二、商圈分析 三、门店照片 四、评估分值 目录 * 夫子庙 龙江 珠江路 迈皋桥 江东门 南湖 瑞金路 下关 中央门 卡子门 奥体 光华门 新街口 湖南路 13 12 11 14 02 03 01 04 06 05 07 孝陵卫 16 XX市商圈等级及分布 核心商圈 新街口、山西路 区域商圈 夫子庙、龙江、珠江路、迈皋桥、江东门 新兴商圈 桥北、奥体、卡子门 社区商圈 瑞金路、光华门、南湖、下关、孝陵卫 交通枢纽商圈 中央门 备选址所在商圈简介 商圈名称 新街口商圈 商圈类型 核心商圈 业态类型 百货综合类 商圈范围 东至洪武路附近，西至王府大街附近，北至中山路、南至淮海路 交通状况 交通便利，城市核心，1号线通车，2号线规划2010年建成 商业繁华度 XX市最繁华的商业中心，市级商业中心 政府规划 市级商业中心，规划提升品质，打造典型的核心商圈 图释： 核心商圈 区域商圈 新兴商圈 社区商圈 交通枢纽商圈 01 02 04 03 05 备选营业厅所在商圈 05 二、商圈分析 （一）城区备选商圈分析（示意图） * 1 金陵饭店 21 洪武商场 2 得基广场 22 金贸大厦 3 中国银行 23 东宇大厦 4 天时科技 24 中央商场 5 军区 25 大华影院 6 置地广场 26 商贸世纪广场 7 邓府项地 27 在建地块 8 华泰证券 28 大洋百货 9 新华书店 29 住宅区A 10 在建地块 30 住宅区B 11 国贸大厦 31 江苏文化大厦 12 南京新百 32 新奥大厦 13 东方商厦 33 南京证券 14 中国银行 34 万达广场 15 莱迪购物 35 苏宁电器 16 南京工人文化宫 36 在建地块 17 天丰大酒店 37 住宅区C 18 正洪大厦 38 太平洋大厦、国美电器 19 隆盛大厦 39 住宅区D 20 中国银行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 19 18 2