同景国际城维保工程质量施工工艺培训课件.pptVIP

工程质量问题成因分析、处理方法及现场安全文明管理规定培 训 课 件 1.前言 背景： 根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，工程质量问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 原因分析： 工程维保团队成员专业知识薄弱，服务意识淡薄，加之培训环节薄弱、工程建设实践经历很少的形式下，出现专业知识的匮乏所致。 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，不清楚建筑构造施工工艺，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。 解决方案 通过开发维保课件的方式来强化培训，将部分常见工程质量问题进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提高员工的分析判断能力，从而提升维保团队的整体能力。 2.相关规范及依据参考 1）屋面工程质量验收规范(GB50207-2002) 2）地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011) 3）屋面工程技术规范 (GB50345-2004) 4）工程施工细部做法（参考） 5）渗水实例及处理方法（参考） 3.重要条款择录 1）两书质保要求： 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年渗水处理时间为1月内处理完成。 2）防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。 第一部分 砼、墙体、楼地面空鼓开裂、室内外渗水、室内返潮、外墙砖脱落等常见问题的成因分析及常规处理方法 一、混凝土质量问题成因分析及处理方法： 二、墙面空鼓、开裂成因分析及处理方法： 三、楼地面面层空鼓、开裂成因分析及处理方法： 楼地面因起壳引起的裂缝空鼓主要是基层的不清洁、不湿润、光滑不毛糙和基层局部不均匀下沉及过早受振动所造成的。收缩性裂缝主要由于水灰比太大和采用材料不当、面层面积过大未设置分格缝、养护不到位等原因而产生的。 1.剔除原有垫层至结构层并清理干净，充分洒水湿润 2.后在结构板上涂刷1：0.5水灰比的纯水泥浆一边,接着用1:2的水泥砂浆灌缝约1/3垫层厚并捣实,然后浇灌C10细石混凝土,捣实至表面出浆为止。 3.捣实后切忌立即在上面施工进行拉毛处理，待砼表干在40%左右时才能进行拉毛处理,同时浇水养护保持潮湿环境 。如果不及时进行洒水养护,其缝内水分易被干透的原垫层吸收而产生收缩使其再次裂缝，为此浇水养护至为关键。 四、外墙渗水成因分析及处理方法： 五、阳、露台渗水成因分析及处理方法： 六、安装管道及导管后塞口渗水成因分析及处理方法： 七、地下室返潮成因分析及处理方法： 八、屋面渗水成因分析及处理方法： 九、厨卫渗水成因分析及处理方法： 十、外墙饰面砖脱落、空鼓成因分析及处理方法： 第二部分 施工现场成品保护规定 第三部分 施工现场安全文明管理规定 谢谢！