2011年上海甲级写字楼市场报告整理——最终版.ppt

SOHO中山广场投资经理王忠 1XXXXXXXXXX GDP: 人均居首，增速合理 上海去年GDP总值19,195.69亿元，人均GDP达到8.256万元；居全国各省级区域之首。 GDP增速8.2%，对处于经济转型中的上海，是比较合适的增长速度，预计未来几年上海仍能保持这一增速。 CPI:涨幅回落，同比上涨5.2% 食品类价格上涨幅度最大，为10.8%；居住类价格涨5.4% CPI涨幅虽然有所回落，但通胀压力仍然非常大！ 根据CORC统计，2011年上海写字楼市场供应量达202万平方米，市场整体吸纳量为179万平方米，较于2010年吸纳量153万平米，增加17.0%。 上海每年写字楼供应量200万平米，而SOHO中国上海项目总建筑面积约200万平米，对上海写字楼市场具有定价权！ 平均售价26698元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上升24.6%； 平均租金246元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上升16.6%； 平均空置率7.6%，与2010年相比下降28.3%。 二十一世纪中心大厦：单价10万元/平米 上海环球金融中心：单价8.3万元/平米 上海港国际客运中心一号办公楼： 单价7.2万元/平方米 2011年上海写字楼整购项目成交均价仍然维持在7-10万元/平米的高位， 体现了写字楼市场的需求旺盛，未来市场仍被看好！ 更能凸显SOHO中山广场的优势！ 2011年上海甲级写字楼市场整理汇总 上海人均GDP全国居首，CPI同比上涨5.2% 市场供应方面：SOHO中国拥有上海写字楼市场的定价权！ 市场需求方面： 境内买家成为上海写字楼投资主体！ 2011年上海写字楼大单成交十分活跃，来自境外投资者（包括来自香港特区的投资者）投资总额占到全年总交易量的42％，境内买家则占剩余的58％。 上海写字楼市场租售价格大幅上涨，空置率再创新低 附：上海2011年整购案例分享