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《物权法》串讲 13 登记机构禁止从事的行为 14 生效的时间问题 15 无权变动的原因和效果问题：不动产物权变动一定是以登记为生效要件，没有登记不影响合同的效力。但是，有人对这条进行了扩张解释：即，无权处分的情况下合同有效。这个观点在学理上有对的部分，也有不对的部分。如，甲从A处进口苹果50吨， A没有交付给甲之前，甲又把苹果卖给了别人。甲在签订合同时，没有苹果的所有权，符合合同法51条效力未定的合同，但是这种情况符合商业习惯，认定合同有效是没有问题的；但是，在其他情况下，如租赁人卖了所有权人的车，这时候也认定为有效就是不合理的。根据司法考试大纲，无权处分就是效力未定。 19 申请更正登记和异议登记： （1）更正登记时针对错误； （2）有权申请人是权力人和利害关系人；权利人是登记簿上记载的人。如果A申请说，房子是B的，把它改成B，不需要任何证据。反之，B就需要证据证明。 （3）上述案例，B拿出证据，登记机关认为证据不充分也不改。这时B可以申请异议登记。（异议登记一定是利害关系人申请），异议登记的母的是限制登记簿上记载的权利人的处分权，一旦申请了异议登记，登记簿上记载的权利人不能在进行抵押、过户、投资等行为。 （4）如果登记机关不顾异议登记，错误的办理了过户等，登记机关有责任赔偿。 （5）异议登记的时间不能长。自登记之日起15天内不起诉的，异议登记失效。这时提起的诉讼时确权诉讼。起诉期间，异议登记仍然有效。 20 预告登记 （1）目的是防止一房多卖，又卖又抵。预告登记的理论前提是“把当事人和房地产开发商之间的合同完全视为一个债权”，所以，预告登记使得这个债权在一定期限内发生物权的效力。 （2）开发商在此期间内又签订合同卖房的，合同本身有效。买房人此时产生（1）撤销权；（2）解除权（根据合同目的不能实现）；（3）违约责任请求权（赔的是已付房款的双倍+利息+其他损失） （3）注意赔已付房款的双倍的情形：一房多卖，又卖又抵，没有取得商品房预售许可证的情况下买卖房屋 21 登记错误的损害赔偿 （1）如果是完全是由当事人提供虚假材料造成损失的，由提供虚假材料人赔偿 （2）登记机关的赔偿: 完全由于登记机关的错误造成的，全部由登记机关赔偿；由他人提供虚假材料，登记机关没有审查出来，由登记机关承担赔偿，然后找当事人追偿；登记机关与当事人串通，登记行为本身无效，当事人不能取得房屋所有权 24 船舶、航空器等，采取登记对抗主义。 25 简易交付 财产由买受人占有的，合同成立的时间就是交付的时间。意义：所有权、风险、孳息转移。 26 指示交付 例如，出租人甲把车租给承租人乙，又卖给丙，不需要经过乙的同意。甲通知乙后，完成交付，丙成为所有人。 27 占有改定 （1）针对特定动产的买卖。对于种类物的买卖，不适用占有改定。 （2）占有改定的核心问题是所有权的归属问题。 28 公法行为造成物权变动 29 继承造成物权变动 如，甲死亡，房屋转为其子A所有，甲A取得所有权。此时，一定要办理过户登记，但是过户登记产生的不是生效效力，不是对抗效力，而是确认效力。确认效力的意义在于第31条“处分时发生物权效力”。设未登记前，其子A将房子卖给B，合同有效，但是不能直接把房子从甲的名下过户到A得名下。（主要涉及国家利益，可以收过户费） 30 事实行为造成物权变动 33-36 物权请求权 （1）不适用诉讼时效，不要求对方过错。 （2）返回原物请求权：“两限制一没有”：即，受自我约定的限制（如甲把房子租给乙，租期之内不得要求返还）；受买卖不破租赁的限制（李认为，买卖不破租赁部不仅限于房屋）；第三人善意取得的，没有返还请求权。 46 国家所有权：要注意自然形成的“水流”归国家所有，但是有人工因素的不一定。 47 城市的土地归国家所有。这里仅仅指市区，不包括郊区。郊区也可以是集体所有。 50 无线电资频谱源归国家所有 52 注意第二款 53 国家机关的财产属于国家，国家机关没有收益权。例，某税务局出租自己的办公大楼，租赁合同可能是无效的。因为其没有出租权。所得收回国库 54 事业单位享有占有、使用、收益、处分权。和国家机关不同。 59 集体所有财产需要集体成员共同决定的事项 60 “集体”：村农民集体、村民小组农民集体、乡镇农民集体。我国多数是村民小组农民集体 72 业主对建筑物区分所有权的共有权： （1）一般的共有权，所有人享有财产分出权、转让权、抵押权、抛弃权。但这里的共有权业主不享有上述权利。 （2）要注意，哪些东西是归整栋楼的业主共有，哪些是归部分 73全体（小区）业主共有：绿地道路、公用设施。 74 车库车位：只有道路，绿地改建的车库车位归业主；规划的车库车位归开发商，可以与业主约定。同时注意一句话：无论是规划的，还是改建的，首先满足业主利益 75 业主的管理：业主