盛通地产重庆铁山坪项目定位思考6.pdfVIP

盛通地产 铁山坪项目定位思考 在别墅竞争越来越激烈的市场上，有 “一线别墅买产品，二线别墅买资 源，三线别墅买土地”之说，我们将 走向哪里？则是本案探讨的重点！ ? 市场解码 ? 地块解析 要 纲 ? 产品开发建议 ? 营销思路 ? 经济核算 市场解码 市场解码 壹 重庆市别墅市场格局分析 重庆市别墅市场格局分析 从目前重庆别墅市场的发展态势来看，经我司总结研究， 我们将重庆别墅项目划分为三种等级标准。 划分标准： ①占地规模在300亩以上，别墅体量达200栋以上； ②纯别墅社区； ③知名开发商； ④拥有天然资源。 凡满足以上四个条件的为一线别墅； 满足以上四个条件中一个以上的为二线别墅； 其余为三线别墅。 重庆部分在售别墅分类 重庆部分在售别墅分类 楼盘名 规模 纯别墅社区 开发商品牌 天然资源 保利高尔夫 ▼ ▼ ▼ ▼ 龙湖蓝湖郡 ▼ ▼ ▼ ▼ 比华利豪园 ▼ ▼ 中安翡翠湖 ▼ ▼ ▼ 佰富高尔夫 ▼ ▼ 建工未来城 ▼ ▼ 奥林匹克花园 ▼ ▼ 天骄美茵河谷 ▽ ▼ 大川加勒比别墅 ▽ ▼ 备注：（①占地规模在300亩以上，别墅体量达200栋以上；②纯别墅社区；③知名开发商；④ 拥有天然资源。符合划线标准的一个条件的一颗▼，符合一半条件的打▽） 重庆市别墅市场去化分析 重庆市别墅市场去化分析 06年别墅市场盘点（共计21个,以下为前六位列表） 06年别墅市场盘点（共计21个,以下为前六位列表） 销售金额 销售金额 项目名称 销售套数 销售面积（㎡ ） 产品形态 数据来源 项目名称 销售套数 销售面积（㎡ ） 产品形态 数据来源 （元） （元） 售房部踩盘+龙湖 联排、