大店租赁合同.doc

丹 尼 斯 租 赁 协 议 厂商名称 商铺号 签约日期 丹尼斯 厂商租赁协议书 甲方： 郑州丹尼斯百货有限公司 乙方： 本着真诚合作、互惠互利、友好协商、共同发展的原则，甲乙双方订立本协议，以共同恪守： 第一条:租赁的位置、面积 1、 甲方将位于 郑州 市 金水 区 南阳 路 324 号丹尼斯百货第 3 层实效面积 292 ㎡出租于乙方，作为乙方营业用房。（甲方提供出租物业之平面图，标明标的物业位置、楼层、承租范围、电力、上下水等详细情况作为合同附件） 以上建筑面积作为乙方缴纳租金、水费、电费及物业管理费、公摊费等费用的计算依据。自 年 月 日起计算，乙方必须在 年 月 日前预付 年 月 日至 年月 日的，以后以此类推预付。）乙方应按租赁面积以元/的标准 元/，向或甲方指定的公司（以下统称“公司”）缴纳物业管理费。 物业管理费自 年 月 日起计收，物业管理费乙方必须在 年 月 日前预付 年 月 日至 年月 日的物业管理费，以后以此类推预付物业管理费、租赁期间电费、水费： (1) 该租赁标的的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费，电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取，由公司向乙方代收代缴。 公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用，按乙方租赁面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊，由乙方缴纳；变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊（具体计算方式和金额以公司的通知为准）。水、电费缴纳时间：按月缴纳，即乙方应在每月的日前向公司交清上月的水电费。 (2) 乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。但在施工同时要有人员在场方可实施，以保证施工质量，消除安全隐患。、促销推广费： 为保证商户的有效经营，确保市场整体推广的力度及质量，届时甲方将统一向商户收取一定的促销推广费用，用于市场的整体对外宣传推广。乙方自愿遵守甲方关于市场整体宣传推广的计划，按甲方要求及时缴纳促销推广费用。具体细则由甲方制定。 、上述费用如有缴付时间不确定的，以甲方通知时间为准。同时，甲方可以在场或乙方承租商铺门前张贴公告的形式书面通知，乙方同意有此公告即可视为通知送达乙方。 该保证金在后内且乙方无违约的情况下无息退还。 4、 如因不可抗力原因,导致该房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任 5、 乙方在该房屋交付后若需对该房屋进行装修的，乙方应按照甲方公布的租户装修守则进行。 6、 乙方应在装修前向甲方提交详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图等资料，经甲方、管理公司及政府主管部门的批准后方可开始装修，乙方二次装修的消防和质检报批由乙方自行负责，由此发生的政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。对于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商进行。 7、 乙方的店面和任何面对公共区域的布置标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和设置；除甲方统一制作的标识外，乙方任何设置在公共区域的标识应经甲方同意后方可制作，费用由乙方承担。 8、 装修期间，如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋或购物中心的任何部位,乙方应赔偿甲方全部损失。 9、 乙方应自费办理该房屋装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因施工所导致的一切人身财产损失。 10、管理规则是指甲方或甲方指定的管理公司向购物中心的租户发出的管理规则、规定、守则、指引等购物中心规章制度。 11、乙方在该房屋内进行的业务经营或一切其它行为、活动和事项须遵守、服从及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理规则，并同意该管理规则构成本合同的一部分。 12、乙方对购物中心顾客销售产品或提供服务应符合法律的规定，具备该产品或服务所应具有的许可、证明或其他文件。任何购物中心顾客对乙方产品或服务的投诉、索赔或其他任何形式的权利主张，由乙方负责在合理时间内妥善处理。若因乙方在该房屋内销售产品或提供服务致使甲方向第三人人身或财产损失承担责任，乙方应立即全额补偿。 第十一条 营业时间 营业时间(含法定假日)由甲方规定，乙方不得在营业时间内停止营业，否则视为违约。 因经营需要须延长营业时间时，乙方应遵从甲方的统一安排。 特定业种店须延长营业时间时，得经双方协商后确定之。 第十二条 保险 1、 甲、乙双方应向在中国境内合法经营的保险公司购买相关保险，包括但不限于财产险、附加公众责任险、营业中断险和盗窃险及国家地方政府部门要求的保险，以维护其自身的利益。乙方对在甲方卖场及仓库的商品自行保险， 保险费用由乙