景德镇学艺术馆和书院项建议书.docVIP

目 录 第一章 总 论 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第三章 建设地点与建设条件 第四章 规划布局和功能设计 第五章 建设内容、规模及建设方案 第六章 节能 第七章 环境和生态影响分析 第八章 劳动安全与消防 第九章 组织机构与劳动定员 第十章 项目实施计划和进度安排 第十一章 项目招投标方案 第十二章 投资估算及资金筹措 第十三章 财务经济评价 第十四章 社会效益分析 第十五章 评价结论与建议 第一章 总 论 项目概况 项目名称：景德镇学艺术馆和书院项目 项目承办单位：景德镇学研究院 项目承办单位地址：景德镇陶瓷学院新区 项目地址：景德镇陶瓷工业园唐英大道 项目性质：新建 法人代表：曾湘芸 注册资本：三万元 单位类型：民办非企业单位。 项目投资和经营主体：景德镇瑞景莱陶瓷有限公司、景德镇乐华锦川艺术陶瓷有限公司。 项目所在地处于景德镇市区北部浮梁片区唐英大道景德镇陶瓷工业园的“乐锦陶瓷文化创意产业园”内，项目地离景德镇城市老城区的直线距离约7公里，距南侧景德镇机场约1.3公里，从景德镇北高速出口往西两公里即可达项目所在地。项目地北侧为杭瑞高速景婺黄段，南临唐英大道，东西为其他工厂片区地界。现西侧地块已开工，东南侧村庄地块还未开始动迁。 该项目规划用地16亩，约10670平方米，其中景德镇学艺术馆建筑面积约为10000平米，分为三层，第一层约为4500平米，第二层约为4000平米，第三层约为1500平米；书院建筑面积约为3000平米，为两座有廊亭相通的独栋中式庭院楼阁式建筑，院内休闲区域面积约为600平米；过渡景观区面积约为2亩。 该项目建设用地由景德镇瑞景莱陶瓷有限公司无偿划拨。 经估算，本项目总投资人民币5000万元。其中4000万元为企业自筹资金，1000万元银行贷款解决。 可行性研究报告编制的依据 a. 国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求； b. 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》； c.国家计委（2001）1153号《投资项目可行性研究指南》; d.《环鄱阳湖经济圈发展规划》 e.《景德镇市城市总体规划》； f.《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； g.《景德镇市文化事业发展总体规划》； h. 项目单位编制可行性研究报告的委托书； i. 项目单位提供的技术、基础资料。 1.3 可行性研究报告的范围和内容 依据景德镇市城市总体规划和景德镇市文化事业发展总体规划的要求，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该可行性研究报告。该可行性研究报告主要包括： 1.3.1 根据国家、江西省、景德镇市社会经济和文化事业发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。 1.3.2 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。 1.3.3 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。 1.3.4 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 1.4 可研报告编制的原则 1.4.1 科学规划，达到资源合理配置； 1.4.2 严格管理，确保工程质量和进度要求； 1.4.3 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、功能齐全、节约能源的设计原则。 1.5 项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见“主要技术经济指标表” 主要技术经济指标表 序 号 名 称 单 位 指 标 数 备 注 一 建设规模 1 项目总用地面积 平方米 10670 2 建筑占地面积 平方米 7500 3 总建筑面积 平方米 13000 4 艺术馆总面积 平方米 10000 4.1 首层 平方米 4500 4.2 二层 平方米 4000 4.3 三层 平方米 1500 5 书院总面积 平方米 3000 两栋合计 5.1 主楼 平方米 1950 5.2 副楼 平方米 1050 6 景观绿化面积 平方米 1334 7 休闲区域 平方米 600 8 建筑密度 % 70.3 9 建筑容积率 1.73 10 绿化率 % 12.5 二 项目总投资 万元 1 工程费用 万元 1.1 建筑工程费 万元 1.2 设备购置及安装费 万元 2 工程建设其他费用 万元 3 基本预备费 万元 三 建设工期 年 2 四 资金筹措 1 自筹 万元 2 银行贷款 万元 1.6 研究结论和问题建议 通过调查研究、可行性论证、经济评价与测算，该项目符合中央、江西省、景德镇市相关法律、法规及文化事业发展政策要求。符合景德镇市城市总体规划和景德镇市文化事业发展总体规划的要求，具备良好的政策、法律支持条件。项目为当地提供了良好的陶瓷文化艺术展示场所，对促进当地经济社会和谐发展具有重要的现实意义。该项目用地条件、给排水、供